CẢI TẠO NHÀ CỬA - KIẾN TẠO LẠI KHÔNG GIAN SỐNG

30/10/2020

Không gian sống trực tiếp ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của con người. Chính vì thế, sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới chính là phương án thích hợp nhất để cải thiện chất lượng cuộc sống mà không tốn quá nhiều chi phí.

 

1. Khi nào cần cải tạo nhà ở ?

Tùy vào độ chịu lực, chất lượng của công trình và mong muốn của gia chủ mà chúng ta tiến hành cải tạo và bảo dưỡng nhà ở:

- Nhà đang xuống cấp, sập sệ, chật chội, bí bức: Không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc.( lún, nứt, thấm, nóng, ồn, sơn bả..)

- Cơi nới cải tạo nhà ở hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng. 

- Sửa chữa lại nhà mới trước khi vào sử dụng (ví dụ như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư, biệt thự mới mua). 

- Cải tạo phòng khách, phòng làm việc hoặc 1 số phòng trong nhà để làm mới không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống. 

- Mong muốn có được một ngôi nhà đẹp, khang trang rộng rãi hơn mà không phải mất nhiều thời gian và tiền bạc.

 

thiet-ke-nha-dep

 

2. Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

Tuỳ vào mức độ xuống cấp của nhà ở, nhu cầu và kinh phí của gia chủ, các kiến trúc sư sẽ có phương án cải tạo từng hạng mục thích hợp. Dưới đây là một vài hạng mục tiêu biểu, mời các bạn tham khảo: 

-  Cơi nới cải tạo kết cấu nhà ở, mở rộng, xây thêm tầng.

-  Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát...lại mặt bằng.

-  Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn, cơi nới.

-  Trần thạch cao, vách thạch cao

-  Sơn: bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm

-  Lát sàn

-  Sửa chữa, lắp đặt điều hòa, điện nước

-  Thi công lắp đặt nhôm kính: hệ cửa và vách, lắp kính cường lực: cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính...

-  Lắp đặt khung thép, mái tôn

-  Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng ...

 

thiet-ke-nha-dep

 

Hạng mục cải tạo nhà cấp 4

 

Một ngôi nhà cấp 4 sau nhiều năm sử dụng nay đã trở nên cũ kĩ, xuống cấp sẽ khiến cho bạn phải đối mặt với rất nhiều sự cố và bất tiện trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là phương án không thể tuyệt vời hơn. 

Với nhà cấp 4 thì thường thiết kế thêm gác lửng hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng tăng diện tích đất ở, đảm bảo hoạt động sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xem xét đến việc thiết kế không gian mở với hệ thống cửa kính lớn để mang ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà, tạo cảm giác sáng sủa. Sơn lại tường, lát lại sàn, thay đổi đồ nội thất trong nhà và đừng quên một vài bức tranh trang trí để biến hoá không gian trở nên nghệ thuật hơn nhé. 

 

Hạng mục cải tạo nhà ống 

 

Hiện nay, thay vì phá dỡ nhà để xây nhà mới thì việc cải tạo nhà ống sẽ tiết kiệm cho chúng ta khoảng 35%-65% chi phí tùy vào mức độ cải tạo sửa chữa. Việc cải tạo nhà ống cũ không những làm cho không gian kiến trúc ngôi nhà trở nên đẹp hơn, tinh tế hơn mà còn tăng thêm công năng của ngôi nhà theo ý muốn của gia chủ.

 

Do tính chất là mặt tiền hẹp, đất sâu vào bên trong nên thường thiếu sáng và khá bí bức. Các KTS thường tăng thêm ánh sáng cho nhà bằng cách thiết kế giếng trời hoặc mở các bông gió, cửa sổ để đón ánh sáng vào trong nhà. Bên cạnh đó, cũng có thể trang trí thêm cây xanh ở một số phòng, tốt cho sức khoẻ và mang hiệu ứng tích cực về mặt thẩm mỹ. Màu sắc được ưu tiên là màu sáng, hoặc những màu mang tính chất dịu nhẹ để không gây cảm giác khó chịu, bí bách cho người ở. Trong một số trường hợp, khi cải tạo nhà phố, người ta còn phá tường để nới rộng thêm diện tích và inh động hơn trong cách phân chia lại mặt bằng. Ngoài ra,một chiếc nhà ống cũ hoàn toàn có thể cải tạo thành một ngôi nhà biệt thư sang trọng, khi bạn lựa chọn được 1 đơn vị uy sửa chữa, cải tạo uy tín.

 

thiet-ke-nha-dep

 

Hạng mục cải tạo nhà phố

 

Nhà phố với nhược điểm là mặt tiền nhỏ, cấu trúc tương tự như nhà ống nên các hạng mục cải tạo gần như tương tự. Có một điểm khác biệt là ngoài cải tạo cấu trúc bên trong, nội ngoại thất và cải tạo nâng tầng nhà phố, còn nhiều hộ gia đình muốn cải tạo mặt tiền nhà phố để thay đổi giao diện về tổ ấm của mình. 

 

Mặt tiền của ngôi nhà là nơi đón những ánh nhìn đầu tiên, thể hiện lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ căn nhà. Hơn nữa, mặt tiền nhà phố cũng chịu ảnh hưởng nhiều nhất sự khắc nghiệt của thời tiết, bởi vậy sau một thời gian sử dụng, người ta thường có nhu cầu cải tạo sửa sang để tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

 

Dựa trên việc không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của toàn bộ căn nhà, khi cải tạo mặt tiền đa phần các kiến trúc sư thường sửa sang lại bông gió để lấy thêm ánh sáng thiên nhiên vào bên trong. Bên cạnh đó là xây thêm một số chi tiết làm điểm nhấn hoặc ốp tường bằng những chất liệu khác đi. Cải tạo nâng tầng nhà phố cũng đang là xu hướng mới của các hộ dân thành thị hiện nay. 

 

Hạng mục cải tạo nhà chung cư

 

Mua nhà chung cư để ở là lựa chọn của nhiều người hiện nay nhất là những người dân sinh sống tại Hà Nội. Đôi khi thiết kế ban đầu của căn hộ chung cư thực sự phù hợp với mong muốn sử dụng của bạn. Nhà chung cư đã cũ, cần được sửa chữa cải tạo để nâng tầm chất lượng cuộc sống. Đặc biệt khi phát sinh thêm các vấn đề khác như gia tăng thành viên gia đình, thay đổi đồ dùng nội thất,... Để phù hợp không gian sống, cải tạo nhà chung cư cũ cũng là mong muốn của nhiều hộ dân hiện nay.

 

Di chuyển lại nhà vệ sinh, nhà bếp thay đổi kích thước giữa các phòng ngủ, phòng khách là những biện pháp thực thi hiệu quả nhất để cải tạo chung tại Hà Nôi. Vừa giúp tăng diện tích phòng bạn muốn sử dụng, giảm diện tích căn phòng bạn muốn, thiết kế căn nhà phù hợp hơn với mong muốn của bạn. Ngoài ra, với các chung cư cũ, làm lại nền, trần nhà, tường để mới hơn cũng là cách cải tạo nhà cũ của nhiều hộ gia đình hiện nay.

 

Hạng mục cải tạo nhà tập thể 

 

Còn một số mô hình nhà ở khác thường có nhu cầu cải tạo, ví dụ như sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ. Nhà tập thể là dạng nhà ở có nhiều căn hộ, thuộc sở hữu của nhà nước, phân chia cho công nhân viên nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị và các công ty nhà máy,... thuộc diện chính sách ở.

 

Có một số nét giống như nhà ở chung cư nhưng nhà tập thể lại giới hạn hơn về diện tích, thiếu nhiều tiện nghi sử dụng chung như: bể bơi, bar, gym, đường chạy bộ, trường học, siêu thị tiện ích… 

 

Rất nhiều nhà tập thể đã xuống cấp, khó để đáp ứng được tiện nghi của tất cả các thành viên trong gia đình và cần đến bàn tay phù phép của KTS để làm mới lại không gian, cải thiện chất lượng cuộc sống. 

 

Tham khảo thêm: https://chatuy.vn/cai-tao-sua-chua.html

Hotline: 0969.085.669

 

Nguồn : Sưu tầm

 

 

Viết bình luận của bạn