Không chỉ là phần mở rộng không gian, sân thượng ngày nay đã trở thành “điểm nhấn đắt giá” trong thiết kế nhà 2 tầng, nơi giao thoa giữa thẩm mỹ, công năng và phong cách sống. Bài viết này, Chất Uy tổng hợp top 25+ mẫu nhà 2 tầng có sân thượng đẹp ấn tượng, cập nhật xu hướng mới nhất, giúp bạn dễ dàng hình dung tổ ấm tương lai, lựa chọn thiết kế phù hợp và tránh những sai lầm thường gặp trước khi xây dựng.
Mục lục
Vì sao nhà 2 tầng có sân thượng được ưa chuộng?
Nhà 2 tầng có sân thượng đang trở thành lựa chọn phổ biến trong thiết kế nhà ở hiện nay nhờ khả năng tối ưu không gian và phù hợp với lối sống đô thị. Mô hình này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thẩm mỹ trong cùng một tổng thể kiến trúc. Dưới đây là các lý do nhà 2 tầng có sân thượng được ưa chuộng:
- Mở rộng không gian sử dụng: Sân thượng tạo thêm diện tích sinh hoạt trên cao, có thể tận dụng làm nơi thư giãn, trồng cây xanh, phơi đồ hoặc tổ chức các hoạt động gia đình mà không ảnh hưởng đến không gian bên trong.
- Tăng độ thông thoáng cho ngôi nhà: Thiết kế sân thượng giúp lưu thông không khí tốt hơn, đón nắng tự nhiên hiệu quả, hạn chế cảm giác bí bách, nhất là với nhà phố có diện tích xây dựng hạn chế.
- Nâng cao giá trị thẩm mỹ: Sân thượng được bố trí hợp lý góp phần tạo hình khối kiến trúc cân đối, hiện đại, đồng thời tăng tính nhận diện và giá trị lâu dài cho ngôi nhà.
- Phù hợp xu hướng sống xanh: Không gian trên cao là vị trí lý tưởng để bố trí vườn nhỏ, tiểu cảnh hoặc khu thư giãn, giúp gia đình gần gũi hơn với thiên nhiên trong môi trường đô thị.
- Tối ưu chi phí xây dựng: So với việc xây thêm tầng, làm sân thượng giúp mở rộng công năng sử dụng với chi phí hợp lý, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình hiện nay.
Tổng hợp 25+ mẫu nhà 2 tầng có sân thượng đẹp ấn tượng
Để giúp bạn dễ hình dung hơn về cách bố trí không gian và phong cách thiết kế, dưới đây là tổng hợp 25+ mẫu nhà 2 tầng có sân thượng đẹp, ấn tượng, được nhiều gia đình lựa chọn trong thời gian gần đây. Các mẫu thiết kế nhà đa dạng về kiến trúc, từ hiện đại đến tối giản, phù hợp với nhiều diện tích đất và nhu cầu sử dụng khác nhau.
Nhà 2 tầng hiện đại có sân thượng
Mẫu nhà 2 tầng hiện đại có sân thượng gây ấn tượng với thiết kế hình khối vuông vức, đường nét gọn gàng và gam màu trắng chủ đạo, tạo cảm giác sang trọng và tinh tế. Mặt tiền được nhấn bằng mảng lam gỗ trang trí kết hợp ban công kính và cây xanh, giúp tổng thể công trình vừa hiện đại vừa gần gũi với thiên nhiên.
Khu vực sân thượng được bố trí thoáng đãng, phù hợp làm không gian thư giãn hoặc trồng cây xanh, trong khi tầng trệt thiết kế cổng kín đáo, tích hợp gara ô tô tiện lợi, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình đô thị.
Nhà 2 tầng có sân thượng tân cổ điển
Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng tân cổ điển gây ấn tượng với vẻ đẹp sang trọng và tinh tế, thể hiện rõ qua các đường nét kiến trúc đối xứng, cột trụ lớn và hệ mái thanh thoát. Mặt tiền được nhấn bằng ban công uốn cong, lan can con tiện và các chi tiết phào chỉ được xử lý hài hòa, tạo cảm giác bề thế nhưng không nặng nề.
Khu vực sân thượng được thiết kế mở, kết hợp ánh sáng và không gian xanh, giúp ngôi nhà vừa giữ được nét cổ điển đặc trưng vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi trong cuộc sống hiện đại.
Nhà 2 tầng có sân thượng mái Thái
Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng mái Thái được thiết kế theo phong cách hiện đại, chú trọng sự hài hòa giữa công năng và hình thức kiến trúc. Hệ mái Thái xếp lớp tạo chiều sâu cho công trình, đồng thời thiết kế nhà mái Thái tăng khả năng chống nóng và che chắn tốt. Mặt tiền sử dụng tông màu trung tính kết hợp các mảng tường nhấn và hệ cửa kính lớn, giúp không gian bên trong luôn sáng và thoáng.
Sân thượng bố trí liền mạch với khu ban công, có giàn che nhẹ và cây xanh, phù hợp làm nơi nghỉ ngơi, uống trà hoặc thư giãn sau ngày dài, góp phần nâng cao chất lượng không gian sống cho gia đình.
Nhà 2 tầng có sân thượng mái Nhật
Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng mái Nhật thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên nhờ tổng thể kiến trúc cân đối, sang trọng và giàu tính trải nghiệm. Hệ mái Nhật dốc nhẹ, đua rộng tạo cảm giác vững chãi, đồng thời giúp công trình thích ứng tốt với khí hậu nóng ẩm.
Mặt tiền được xử lý tinh tế bằng các mảng kính lớn, vật liệu hiện đại và hệ đèn trang trí, làm nổi bật vẻ đẹp ấm áp vào cả ban ngày lẫn ban đêm. Khu sân thượng kết hợp ban công rộng rãi, cây xanh và không gian sinh hoạt ngoài trời, mang đến nơi thư giãn lý tưởng, nâng tầm chất lượng sống cho gia đình theo phong cách thiết kế nhà mái Nhật hiện đại, gần gũi thiên nhiên.
Nhà 2 tầng chữ L có sân thượng
Mẫu nhà 2 tầng chữ L có sân thượng gây ấn tượng nhờ cách tổ chức không gian linh hoạt, tận dụng tối đa chiều ngang và chiều sâu khu đất. Hình khối chữ L tạo khoảng đệm tự nhiên phía trước, giúp ngôi nhà thoáng hơn và tăng sự riêng tư cho khu sinh hoạt bên trong.
Thiết kế mặt tiền nhấn mạnh vào hệ mái dốc, ban công gọn gàng và các mảng tường sáng màu, mang lại cảm giác cao ráo, thanh thoát. Sân thượng được bố trí liền mạch với khu ban công, có thể tận dụng làm nơi trồng cây, nghỉ ngơi hoặc thư giãn nhẹ nhàng, góp phần hoàn thiện một không gian sống tiện nghi và cân bằng.
Biệt thự 2 tầng có sân thượng
Mẫu biệt thự 2 tầng có sân thượng chinh phục ánh nhìn nhờ phong cách hiện đại với các khối kiến trúc vuông vức, mái bằng giật cấp tạo chiều sâu rõ nét. Gam màu trung tính kết hợp đá ốp, kính và lam trang trí mang lại vẻ sang trọng nhưng vẫn hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Hệ cửa nhôm kính khổ lớn cùng nhiều ô cửa sổ được bố trí khoa học giúp không gian luôn thông thoáng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Ban công và sân thượng thiết kế mở với lan can kính, bồn cây xanh và giàn che, tạo khu vực thư giãn lý tưởng, trong khi sảnh chính được xử lý lùi vào trong, vừa tăng tính riêng tư vừa tôn lên dáng vẻ bề thế cho toàn bộ công trình.
Chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng luôn là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt tay vào xây dựng. Mức đầu tư cho hạng mục này không cố định, mà phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và phương án thi công lựa chọn. Để có cái nhìn sát thực tế và dễ dàng dự trù ngân sách, Chất Uy phân tích từng yếu tố cấu thành nên tổng chi phí hoàn thiện ngôi nhà.
Chi phí pháp lý xây dựng
Trước khi khởi công, gia chủ cần hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo công trình được thi công hợp pháp, tránh rủi ro bị đình chỉ hoặc xử phạt trong quá trình xây dựng.
Thông thường, chi phí pháp lý dao động trong khoảng 3.000.000 – 15.000.000 VNĐ, tùy theo khu vực xây dựng, quy mô nhà ở, diện tích sàn và yêu cầu hồ sơ của từng địa phương. Nhà 2 tầng có sân thượng cần hồ sơ xin phép thể hiện rõ chiều cao công trình, kết cấu sàn mái và mục đích sử dụng sân thượng.
Chi phí thiết kế kiến trúc – kết cấu
Chi phí thiết kế là khoản đầu tư mang tính nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, công năng và độ bền lâu dài của ngôi nhà. Đối với nhà 2 tầng có sân thượng, thiết kế không chỉ dừng lại ở mặt bằng công năng mà còn cần tính toán kỹ kết cấu chịu lực, chống thấm và thoát nước cho khu vực sân thượng.
Thông thường, chi phí thiết kế nhà chiếm khoảng 2 – 4% tổng chi phí xây dựng, với đơn giá tham khảo từ 110.000 VNĐ/m² sàn. Những công trình có phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thiết kế hợp lý hơn, trong khi các mẫu nhà yêu cầu chi tiết phức tạp hoặc xử lý kiến trúc tinh xảo sẽ có mức phí cao hơn.
Chi phí thi công xây dựng
Chi phí thi công nhà 2 tầng có sân thượng bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện nhà xây thô, là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng ngân sách. Để giúp gia chủ dễ dàng dự trù và kiểm soát chi phí, Chất Uy áp dụng hình thức tính giá theo mét vuông xây dựng, dựa trên diện tích thực tế và đơn giá rõ ràng. Cụ thể:
Cách tính này giúp gia chủ:
- Dễ dàng ước tính tổng chi phí ngay từ đầu
- Kiểm soát ngân sách theo từng giai đoạn thi công
- Hạn chế phát sinh không minh bạch
Đây cũng là giải pháp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn khi xây nhà trọn gói, đặc biệt với các công trình nhà 2 tầng có sân thượng yêu cầu thi công đồng bộ và chuẩn kỹ thuật.
Bảng chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng mới nhất năm 2026
Chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để giúp chủ đầu tư dễ hình dung và chủ động ngân sách, dưới đây là mức đơn giá thi công trọn gói tham khảo tại Chất Uy:
|
BÁO GIÁ CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG CÓ SÂN THƯỢNG |
|
|
Thi công nhà 2 tầng có sân thượng |
Chỉ từ 6.500.000đ – 7.500.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Trước khi khởi công, chủng loại vật liệu xây dựng sẽ được thống nhất rõ ràng giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
- Đơn giá áp dụng theo vật liệu tiêu chuẩn do Chất Uy đề xuất; trong trường hợp gia chủ thay đổi vật tư hoặc nâng cấp hạng mục hoàn thiện, chi phí sẽ được điều chỉnh theo thực tế sử dụng.
- Báo giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào diện tích cụ thể, yêu cầu thiết kế và điều kiện thi công của từng công trình.
Để được tư vấn chi tiết vật liệu, đề xuất phương án thi công phù hợp và nhận báo giá chính xác theo nhu cầu thực tế, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE: 0969.085.669 – 0969.835.669
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng
Để ước tính ngân sách xây nhà 2 tầng có sân thượng, gia chủ có thể sử dụng công thức dự toán đơn giản:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng theo m2 = Diện tích xây dựng × Đơn giá theo m2
Trong đó: Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng cộng với các phần phụ trợ như móng, mái, sân thượng, ban công, lô gia, hoặc tầng hầm (nếu có).
Giả sử xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng, diện tích như sau:
- Diện tích sàn tầng 1: 100 m²
- Diện tích sàn tầng 2: 100 m²
- Sân thượng (tính 50% diện tích): 50 m² × 50% = 25 m²
- Mái bê tông cốt thép (tính 50%): 100 m² × 50% = 50 m²
- Móng băng (tính 50%): 100 m² × 50% = 50 m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 100 + 100 + 25 + 50 + 50 = 325 m²
Áp dụng diện tích xây dựng 325 m², chi phí xây dựng trọn gói được tính lại như sau:
- Đơn giá thấp 6.500.000 VNĐ/m²: 6.500.000 × 325 ≈ 2.112.500.000 VNĐ (khoảng 2,11 tỷ đồng)
- Đơn giá cao 7.500.000 VNĐ/m²: 7.500.000 × 325 ≈ 2.437.500.000 VNĐ (khoảng 2,44 tỷ đồng)
Khi thiết kế thi công nhà 2 tầng có sân thượng cần lưu ý điều gì?
Nhà 2 tầng có sân thượng mang lại lợi thế lớn về không gian sinh hoạt, lấy sáng và tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, để công trình vận hành bền vững, an toàn và đúng công năng, khâu thiết kế – thi công cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu. Dưới đây là những điểm quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý:
- Kết cấu chịu lực cho sân thượng: Sân thượng thường bố trí bồn cây, máy giặt, bồn nước hoặc không gian sinh hoạt, vì vậy cần thiết kế dầm – sàn – cột đủ khả năng chịu tải, tránh nứt sàn hoặc võng kết cấu về lâu dài.
- Giải pháp chống thấm triệt để: Sân thượng là khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, nếu xử lý chống thấm không đúng kỹ thuật sẽ gây thấm dột trần tầng dưới, ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt và tuổi thọ công trình.
- Thoát nước và độ dốc sàn hợp lý: Hệ thống phễu thu, ống thoát nước cần được bố trí khoa học, đảm bảo thoát nước nhanh, tránh đọng nước gây thấm và trơn trượt.
- Lan can và an toàn sử dụng: Chiều cao lan can, vật liệu và liên kết phải đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
- Công năng và mục đích sử dụng sân thượng: Cần xác định rõ sân thượng dùng để phơi đồ, trồng cây, làm sân sinh hoạt hay không gian thư giãn để thiết kế kết cấu, chống thấm và hoàn thiện phù hợp.
- Ảnh hưởng của thời tiết và nắng nóng: Nên cân nhắc giải pháp che nắng, lam, mái nhẹ hoặc cây xanh để giảm bức xạ nhiệt, giúp không gian tầng dưới mát hơn.
Chất Uy – Đơn vị thiết kế thi công với hơn 10+ năm kinh nghiệm
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây nhà trọn gói, Chất Uy từng bước khẳng định vị thế là đơn vị đồng hành đáng tin cậy của nhiều chủ đầu tư. Thay vì chạy theo số lượng, Chất Uy tập trung xây dựng năng lực cốt lõi dựa trên kinh nghiệm thực tế công trình, quy trình làm việc bài bản và tinh thần trách nhiệm dài hạn.
Giá trị Chất Uy mang lại:
- Kinh nghiệm thực chiến hơn 10 năm trong thiết kế – thi công nhà phố, nhà ở dân dụng, giúp hạn chế rủi ro kỹ thuật và phát sinh sau này.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát nội bộ, phối hợp chặt chẽ từ khâu thiết kế đến thi công thực tế.
- Quy trình làm việc rõ ràng, bóc tách chi tiết từng hạng mục, minh bạch vật liệu và tiến độ.
- Thi công đúng bản vẽ – đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, chú trọng kết cấu, chống thấm và độ bền lâu dài.
- Cam kết bảo hành rõ ràng, hỗ trợ chủ đầu tư ngay cả sau khi công trình đã bàn giao.
Những mẫu nhà 2 tầng có sân thượng không chỉ mang giá trị thẩm mỹ mà còn đòi hỏi giải pháp thiết kế, thi công chuẩn kỹ thuật để sử dụng bền lâu. Nếu bạn cần tư vấn phương án phù hợp với diện tích, ngân sách và nhu cầu thực tế, hãy liên hệ Chất Uy qua Hotline 0969.085.669 – 0969.835.669 để được hỗ trợ nhanh chóng, chuyên sâu và đồng hành trọn vẹn từ ý tưởng đến hoàn thiện công trình.
