Xây nhà là cột mốc lớn của mỗi gia đình, nhưng chỉ cần một chi tiết sai lệch trong thi công cũng có thể dẫn đến hàng loạt hệ quả như nứt tường, thấm dột, lún móng hay không gian sống thiếu tiện nghi. Trên thực tế, nhiều ngôi nhà nhanh chóng xuống cấp không xuất phát từ vật liệu kém chất lượng, mà bắt nguồn từ những lỗi tưởng chừng rất nhỏ và dễ bị xem nhẹ ngay từ ban đầu.
Mục lục
Trong bài viết này, Chất Uy sẽ phân tích rõ từng lỗi thường gặp khi xây dựng nhà ở, làm rõ nguyên nhân và gợi ý giải pháp 2 phục hiệu quả, giúp gia chủ an tâm sở hữu một ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí về lâu dài.
Thi công thiếu an toàn
Nguyên nhân
Nhiều công trình dân dụng nhỏ lẻ thường bỏ qua khâu an toàn để tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ. Thực tế hay gặp như: công nhân leo giàn giáo không dây an toàn, sàn thao tác chỉ ghép tạm bằng ván mỏng, cốt thép đầu cột, đầu dầm không che chắn, dây điện kéo tạm dưới đất, không có aptomat chống giật.
Ngoài ra, công trình không có người giám sát thường xuyên nên các lỗi này lặp lại trong suốt quá trình thi công.
Cách khắc phục
Ngay từ khi khởi công, bạn cần lập danh sách các hạng mục an toàn bắt buộc như: giàn giáo đạt chuẩn, lưới chắn vật rơi, che đầu thép, dây an toàn khi làm việc trên cao, hệ thống điện thi công riêng biệt. Mỗi ngày nên kiểm tra nhanh các vị trí nguy hiểm như khu vực đổ bê tông, lắp cốp pha, thi công mái. Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cam kết bằng văn bản về an toàn lao động và chỉ cho phép thi công khi các điều kiện an toàn tối thiểu đã được đảm bảo.
Tường nhà bị nứt
Nguyên nhân
Tường nhà bị nứt thường xuất phát từ lỗi xây tô sai kỹ thuật hoặc kết cấu giữa các hạng mục không đồng bộ. Những trường hợp phổ biến gồm: gạch xây không được ngâm nước trước khi thi công dẫn đến hiện tượng hút nước ngược, mạch vữa thi công quá dày hoặc quá mỏng, tường xây kéo dài liên tục nhưng không bố trí khe co giãn hợp lý.
Bên cạnh đó, bê tông cột và dầm co ngót theo thời gian trong khi tường gạch không co giãn tương ứng cũng dễ hình thành các vết nứt chân chim hoặc nứt chéo tại khu vực tiếp giáp cột, cửa sổ và cửa đi.
Cách khắc phục
Khi xây mới, cần ngâm gạch đủ ẩm trước khi xây, trộn vữa đúng tỷ lệ và xây theo từng đợt, không xây dồn chiều cao quá nhanh. Tại các vị trí tiếp giáp cột, dầm, nên đóng lưới thép chống nứt trước khi tô tường. Khi nhà đã xuất hiện vết nứt nhỏ, có thể xử lý bằng keo chống nứt hoặc vữa polyme chuyên dụng. Trường hợp nứt lớn, kéo dài cần kiểm tra lại kết cấu và gia cố trước khi trám vá, tránh xử lý bề mặt đơn thuần.
Tường bong tróc, kém thẩm mỹ
Nguyên nhân
Hiện tượng tường bong tróc thường xảy ra sau một thời gian sử dụng, đặc biệt ở các khu vực ngoài trời, nhà vệ sinh, ban công hoặc tường giáp nhà bên. Nguyên nhân phổ biến là tường chưa khô hoàn toàn đã tiến hành sơn, bề mặt tường còn bụi, vôi hoặc dầu khuôn nhưng không được xử lý.
Ngoài ra, sử dụng sơn kém chất lượng, không sơn lớp chống kiềm, hoặc tường bị thấm nước từ bên ngoài cũng khiến lớp sơn nhanh phồng rộp và bong tróc.
Cách khắc phục
Khi thi công, cần đảm bảo tường được tô đủ thời gian khô trước khi sơn (thường từ 21–28 ngày). Bề mặt tường phải được làm sạch, xử lý chống kiềm và chống thấm tại các khu vực ẩm ướt trước khi sơn phủ. Khi tường đã bong tróc, cần cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, xử lý chống thấm chống kiềm lại từ gốc, sau đó mới sơn lại bằng sơn phù hợp cho từng khu vực (nội thất, ngoại thất). Tránh sơn chồng lớp khi chưa xử lý triệt để nguyên nhân gây ẩm.
Công trình nhanh xuống cấp
Nguyên nhân
Công trình xuống cấp sớm thường bắt nguồn từ việc chọn vật liệu không phù hợp hoặc thi công sai kỹ thuật ngay từ đầu. Những lỗi hay gặp gồm: dùng thép, xi măng, cát không đúng mác, trộn bê tông thủ công nhưng không kiểm soát tỷ lệ, không bảo dưỡng bê tông sau khi đổ khiến bê tông bị khô, rỗng.
Ngoài ra, các hạng mục chống thấm, thoát nước mái, ban công, nhà vệ sinh làm sơ sài cũng khiến công trình nhanh thấm nước, nứt vỡ và hư hỏng chỉ sau vài năm sử dụng.
Cách khắc phục
Chủ nhà cần kiểm soát chất lượng vật liệu và quy trình thi công ngay từ giai đoạn đầu. Vật liệu phải đúng chủng loại, đúng tiêu chuẩn thiết kế, bê tông cần được trộn đúng tỷ lệ và bảo dưỡng đầy đủ trong thời gian quy định. Các hạng mục dễ xuống cấp như mái, sân thượng, ban công, khu vực ẩm ướt phải được xử lý chống thấm bài bản, không làm đối phó. Đồng thời, nên có kế hoạch kiểm tra, bảo trì định kỳ sau khi hoàn thiện để kịp thời xử lý các dấu hiệu hư hỏng nhỏ, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn về sau.
Sàn và nhà vệ sinh bị thấm
Nguyên nhân
Lỗi này thường xuất hiện sau khi ở 3–6 tháng, với dấu hiệu rất rõ: trần phòng dưới xuất hiện vệt ố vàng, tường phòng ngủ cạnh nhà vệ sinh bị mốc, nền gạch luôn ẩm dù không sử dụng nước nhiều. Nguyên nhân phổ biến là khi thi công chỉ quét chống thấm sơ sài trên mặt sàn, bỏ qua chân tường và cổ ống thoát nước. Nhiều công trình còn lát gạch ngay trong ngày quét chống thấm, khiến lớp chống thấm chưa kịp liên kết đã bị phá vỡ.
Ngoài ra, sàn nhà vệ sinh làm không đủ độ dốc về phễu thu, nước đọng lâu ngày thấm ngược xuống kết cấu.
Cách khắc phục
Khi thi công đúng kỹ thuật, sàn nhà vệ sinh phải được chống thấm từ bê tông thô, quét liên tục từ sàn lên chân tường tối thiểu 25–30 cm, riêng khu vực sen tắm nên quét cao hơn. Cổ ống thoát sàn cần trám kín bằng vữa không co ngót trước khi chống thấm. Sau khi quét xong, phải ngâm nước kiểm tra tối thiểu 24–48 giờ, nếu trần bên dưới hoàn toàn khô mới được lát gạch. Khi nhà đã bị thấm, không nên trám ron hoặc quét chống thấm lên gạch vì chỉ che tạm, bắt buộc phải đục gạch khu vực thấm, xử lý lại từ lớp chống thấm bên dưới thì mới dứt điểm.
Sàn bê tông xuất hiện vết nứt
Nguyên nhân
Vết nứt sàn bê tông thường xuất hiện ngay sau 7–20 ngày đổ sàn, dễ nhận thấy nhất là các đường nứt chân chim chạy dài, hoặc nứt chéo từ góc dầm ra giữa sàn. Nguyên nhân chính là bê tông trộn sai tỷ lệ, quá nhiều nước để dễ đổ khiến bê tông yếu và co ngót mạnh khi khô. Nhiều công trình còn không bảo dưỡng bê tông, để sàn khô tự nhiên dưới nắng gắt, dẫn đến nứt bề mặt.
Ngoài ra, việc bố trí thép sàn thưa, đặt sai vị trí, hoặc tháo cốp pha quá sớm cũng làm sàn chịu lực kém và phát sinh vết nứt.
Cách khắc phục
Khi thi công, cần kiểm soát chặt mác bê tông và lượng nước trộn, không vì tiện thi công mà pha loãng. Sau khi đổ sàn, phải tưới nước bảo dưỡng liên tục từ 7–10 ngày, đặc biệt trong điều kiện thời tiết nắng nóng. Thép sàn cần được đặt đúng lớp bảo vệ, đúng khoảng cách theo thiết kế. Khi sàn đã xuất hiện vết nứt nhỏ, có thể xử lý bằng keo epoxy hoặc vữa chuyên dụng; trường hợp vết nứt lớn, lan rộng cần kiểm tra lại kết cấu chịu lực trước khi gia cố, tránh xử lý bề mặt làm che lỗi mà không giải quyết nguyên nhân.
Móng nhà bị lún, nghiêng
Nguyên nhân
Hiện tượng móng nhà bị lún, nghiêng thường không xảy ra ngay, mà xuất hiện rõ sau 6 tháng đến 2 năm sử dụng. Dấu hiệu dễ nhận biết là tường xuất hiện vết nứt chéo từ chân lên cao, cửa đi – cửa sổ khó đóng mở, nền nhà có chỗ thấp chỗ cao. Nguyên nhân phổ biến là không khảo sát địa chất trước khi làm móng, móng thiết kế quá nông trong khi nền đất yếu, đất ao lấp, đất bùn.
Ngoài ra, việc xây thêm tầng hoặc tăng tải trọng sau khi hoàn thiện móng cũng khiến móng không chịu nổi, dẫn đến lún không đều.
Cách khắc phục
Trước khi xây dựng, nền đất cần được khảo sát kỹ lưỡng để lựa chọn loại móng phù hợp như móng băng, móng cọc hoặc móng bè, tránh thi công theo kinh nghiệm xây nhà cảm tính. Trong quá trình làm móng, việc đổ bê tông và bố trí thép phải tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, không rút gọn kích thước hay vật liệu để tiết kiệm chi phí trước mắt.
Trường hợp công trình đã xuất hiện dấu hiệu lún hoặc nghiêng, không nên chỉ xử lý bề mặt bằng cách trám nứt tường, mà cần kiểm tra lại toàn bộ kết cấu móng. Tùy mức độ, giải pháp có thể là ép cọc bổ sung hoặc gia cố móng tại khu vực bị lún nhằm xử lý triệt để và đảm bảo an toàn lâu dài cho ngôi nhà.
Hệ thống điện nước bố trí sai
Nguyên nhân
Nhiều công trình làm điện nước theo kiểu “có bản vẽ cho đủ hồ sơ” nhưng thi công lại làm theo thói quen. Thợ điện nước đi ống theo đường ngắn nhất, không quan tâm vị trí sử dụng thực tế. Hậu quả là bồn rửa đặt một chỗ nhưng ống chờ lệch sang chỗ khác, ổ cắm đặt cao – thấp không đồng đều giữa các phòng, máy giặt, máy nước nóng phải kéo dây điện và ống nước chằng chịt ra ngoài rất mất thẩm mỹ.
Ngoài ra, việc không chừa hộp kỹ thuật khiến khi rò rỉ nước hoặc chập điện phải đục gạch, đục tường để tìm lỗi.
Cách khắc phục
Trước khi thi công điện nước, cần chốt mặt bằng nội thất và thiết bị sử dụng cụ thể, không làm theo cảm tính. Mỗi khu vực nên có sơ đồ riêng cho điện và nước, ưu tiên bố trí đường ống thẳng, dễ kiểm tra, có điểm chờ hợp lý. Khi thi công xong, phải test thử toàn bộ hệ thống: xả nước, đo tải điện, kiểm tra rò rỉ trước khi tô trát. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình sử dụng sau này gọn gàng, an toàn và không phải sửa chữa tốn kém.
Mái và tường ngoài thấm dột
Nguyên nhân
Nhiều gia đình chỉ phát hiện mái và tường ngoài bị thấm khi mưa kèm gió lớn, nước không chảy thành dòng mà rỉ chậm, lan rộng, khiến trần nhà đổi màu và tường ngoài luôn ẩm dù trời đã tạnh. Nguyên nhân chủ yếu là mái và tường ngoài chỉ được hoàn thiện bề mặt mà không xử lý chống thấm lớp gốc. Các khe tiếp giáp giữa mái với tường, vị trí máng xối, ống thoát nước mưa bị hở nhỏ nhưng không được xử lý ngay, lâu ngày nước thấm ngược vào kết cấu.
Cách khắc phục
Khi thi công, cần coi mái và tường ngoài là khu vực chịu thời tiết trực tiếp, phải xử lý chống thấm trước khi hoàn thiện sơn hoặc ốp. Những vị trí như chân mái, máng xối, ống thoát nước cần được kiểm tra và trám kín cẩn thận. Khi công trình đã bị thấm, nên xử lý từ phía ngoài bằng cách làm lại lớp chống thấm, thay vì sơn phủ che vết ố bên trong.
Bố trí công năng bất hợp lý
Nguyên nhân
Không ít gia đình chỉ nhận ra bất tiện sau khi đã dọn vào ở: đi từ phòng ngủ ra nhà vệ sinh phải băng qua phòng khách, khu bếp nấu ăn nhưng không có chỗ đặt tủ lạnh hợp lý, phòng sinh hoạt chung thiếu ánh sáng nên ban ngày vẫn phải bật đèn. Những lỗi này xuất phát từ việc ưu tiên hình thức mặt tiền hơn trải nghiệm bên trong, hoặc chia phòng theo cảm tính mà không mô phỏng lại sinh hoạt thực tế của cả gia đình.
Cách khắc phục
Khi lên phương án thiết kế, nên hình dung rõ việc sinh hoạt hằng ngày sẽ diễn ra như thế nào thay vì chỉ nhìn vào diện tích trên bản vẽ. Lối đi cần được bố trí gọn gàng, thuận tiện, hạn chế đi xuyên qua các không gian riêng tư; khu vực bếp, nhà vệ sinh và phòng ngủ nên sắp xếp hợp lý để sử dụng thoải mái về lâu dài.
Đối với những ngôi nhà đã hoàn thiện, có thể cải thiện công năng bằng các giải pháp linh hoạt như sắp xếp lại nội thất, mở thêm ô cửa để lấy sáng và thông gió, hoặc phân chia không gian bằng vách nhẹ. Những cách này giúp tối ưu sinh hoạt mà không phải can thiệp sâu vào kết cấu, tránh tốn kém chi phí và rủi ro mất an toàn.
Trên đây là top 10 lỗi thường gặp khi xây dựng nhà ở và cách khắc phục giúp gia chủ chủ động phòng tránh rủi ro trong quá trình thi công. Để ngôi nhà bền vững, đẹp lâu dài và hạn chế phát sinh chi phí, cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, làm đúng kỹ thuật và có tay nghề chuyên môn cao.
Chất Uy sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói thực tế, giúp mang đến giải pháp xây dựng an tâm, hiệu quả và tối ưu chi phí. Liên hệ ngay với Chất Uy theo Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669 để được tư vấn chi tiết và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
Khách hàng đang có kế hoạch xây nhà hoặc thiết kế công trình có thể tham khảo bảng báo giá mới nhất do Chất Uy trực tiếp triển khai.
Xem chi tiết các bảng báo giá của Chất Uy:
Đội ngũ Chất Uy luôn sẵn sàng tư vấn, điều chỉnh báo giá theo nhu cầu thực tế và điều kiện tài chính của từng gia đình.
