Nhà cấp 3 từ lâu đã là lựa chọn quen thuộc của nhiều gia đình Việt nhờ chi phí xây dựng hợp lý, thời gian thi công nhanh và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt thực tế. Dù không quá cầu kỳ về hình thức, nhưng nếu được thiết kế bài bản, loại hình nhà ở này vẫn mang đến không gian sống tiện nghi, bền vững và hài hòa về thẩm mỹ.
Mục lục
Hiện nay, các mẫu nhà cấp 3 ngày càng được phát triển đa dạng về phong cách, từ truyền thống đến hiện đại, phù hợp với nhiều điều kiện đất ở và gu thẩm mỹ khác nhau. Vậy nhà cấp 3 là gì, có những đặc điểm nhận diện nào và vì sao vẫn được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn? Chất Uy sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà cấp 3 và tổng hợp những mẫu nhà cấp 3 được ưa chuộng để bạn dễ dàng tham khảo.
Nhà cấp 3 là gì?
Nhà cấp 3 là loại hình nhà ở dân dụng khá phổ biến tại Việt Nam, thường được xây dựng từ hai tầng với kết cấu chịu lực tương đối vững chắc. Công trình sử dụng các vật liệu quen thuộc như bê tông cốt thép, xi măng và gạch xây cho phần khung và tường bao. Mái nhà thường lợp ngói, mái tôn hoặc tấm fibro xi măng.
Vật liệu hoàn thiện ở mức phổ thông, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng hằng ngày. Nhờ kết cấu ổn định và cách thi công phù hợp với điều kiện khí hậu trong nước, nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng trung bình khoảng 40–45 năm và phù hợp với cả khu vực đô thị lẫn nông thôn.
Xét về công năng và chi phí, nhà cấp 3 được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng cân đối giữa độ bền, tính thẩm mỹ và mức đầu tư hợp lý. Không gian bên trong được tổ chức rõ ràng, linh hoạt trong việc bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp và các khu sinh hoạt chung theo nhu cầu thực tế.
So với nhà cấp 4, loại nhà này có khả năng chịu lực tốt hơn và ít xuống cấp theo thời gian. Trong khi đó, chi phí xây dựng vẫn ở mức vừa phải, thấp hơn đáng kể so với nhà cao tầng, biệt thự hay nhà cấp 1 và phù hợp với điều kiện kinh tế của đa số hộ gia đình.
Mẫu nhà cấp 3 có mấy tầng?
Mẫu nhà cấp 3 thường có từ 1 đến 2 tầng là phổ biến nhất. Trong đó, nhà 1 tầng (nhà trệt) phù hợp với gia đình ít người, diện tích đất rộng, chi phí xây dựng vừa phải. Còn nhà 2 tầng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên, giúp tối ưu diện tích sử dụng trên quỹ đất hạn chế.
Trong một số trường hợp, nhà cấp 3 có thể thiết kế 2 tầng kèm gác lửng, nhưng hiếm khi vượt quá 2 tầng theo đúng phân loại xây dựng. Nếu công trình cao từ 3 tầng trở lên, kết cấu phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao hơn thì thường được xếp vào nhà cấp 2 thay vì nhà cấp 3.
Quy định xây nhà cấp 3 đúng chuẩn theo thông tư
Các quy định liên quan đến việc xây dựng nhà cấp 3 được nêu cụ thể trong Thông tư số 05 – BXD/ĐT. Theo nội dung văn bản này, từng loại nhà cấp 3 khi triển khai xây dựng cần tuân thủ những yêu cầu kỹ thuật và hoàn thiện nhất định.
Nhà cấp 3 mẫu A
- Công trình được thiết kế 2 tầng, bố trí đầy đủ các không gian chức năng phục vụ sinh hoạt.
- Hệ kết cấu chính như móng, khung chịu lực và sàn được thi công bằng bê tông cốt thép nhằm đảm bảo độ ổn định và tuổi thọ công trình.
- Phần sàn nhà sau hoàn thiện sử dụng gạch men làm vật liệu lát nền.
- Hệ cửa có thể lựa chọn kính, gỗ hoặc khung sắt, tùy theo nhu cầu và phương án thiết kế.
- Khu vực vệ sinh cần lắp đặt bệ xí tự hoại, sàn và nền được ốp gạch men sứ để đảm bảo vệ sinh và độ bền.
- Sau khi hoàn thiện, mặt tiền công trình phải được ốp gạch men hoặc trát đá, trong khi các bề mặt tường bên trong được sơn vôi theo quy định.
- Hệ móng, khung chịu lực và sàn nhà được thi công bằng bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn xây dựng.
- Bề mặt sàn sau hoàn thiện sử dụng gạch hoa xi măng để lát nền.
- Hệ cửa thiết kế dạng cửa kính không khuôn, tạo sự thông thoáng cho không gian.
- Phần mái công trình được lợp bằng tôn hoặc ngói, tùy theo phương án thiết kế.
- Trần nhà hoàn thiện bằng ván ép hoặc tấm nhựa ốp trần.
- Khu vực vệ sinh bố trí bệ xí tự hoại, sàn và nền được ốp gạch nhằm đảm bảo vệ sinh và độ bền.
- Toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện được quét vôi theo quy định.
Nhà cấp 3 mẫu C
- Phần móng và hệ cột chịu lực được thi công bằng bê tông cốt thép nhằm đảm bảo độ vững chắc cho công trình.
- Bề mặt sàn sau khi hoàn thiện sử dụng gạch hoa xi măng làm vật liệu lát nền.
- Hệ mái được lợp bằng tôn hoặc ngói, tùy theo phương án thiết kế và điều kiện thi công.
- Hệ cửa sử dụng kính kết hợp khung gỗ, vừa đảm bảo ánh sáng tự nhiên vừa tạo sự hài hòa cho tổng thể kiến trúc.
- Toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện được quét vôi theo đúng yêu cầu kỹ thuật.
Phong cách nhà cấp 3 phổ biến tại Việt Nam
Nhà cấp 3 là loại hình nhà ở được nhiều gia đình Việt lựa chọn nhờ chi phí xây dựng hợp lý, thời gian thi công nhanh và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt lâu dài. Bên cạnh yếu tố công năng, các mẫu nhà cấp 3 hiện nay còn được chú trọng về hình thức kiến trúc, mang đến không gian sống tiện nghi và hài hòa với điều kiện khí hậu trong nước.
Cùng với sự phát triển của xu hướng thiết kế nhà hiện nay, nhà cấp 3 tại Việt Nam ngày càng đa dạng về phong cách, đáp ứng nhiều gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng khác nhau. Tùy theo sở thích, điều kiện đất ở cũng như ngân sách đầu tư, gia chủ có thể lựa chọn phương án thiết kế phù hợp. Trong số đó, ba phong cách nhà cấp 3 dưới đây được áp dụng phổ biến nhất.
- Nhà cấp 3 phong cách truyền thống: Sử dụng mái ngói quen thuộc, mang lại cảm giác gần gũi và ấm áp cho không gian sống. Thiết kế thiên về sự giản dị, phù hợp với thói quen sinh hoạt của người Việt và có khả năng điều hòa nhiệt tốt, giúp nhà ở mát mẻ vào mùa hè, ấm hơn khi thời tiết lạnh.
- Nhà cấp 3 phong cách mái lệch: Nổi bật với hình khối phá cách, tạo dấu ấn kiến trúc rõ ràng cho công trình. Kết cấu mái linh hoạt hỗ trợ thoát nước hiệu quả, hạn chế đọng nước, đồng thời giúp không gian bên trong đón sáng và gió tự nhiên tốt hơn, mang lại sự thông thoáng.
- Nhà cấp 3 phong cách hiện đại: Được ưa chuộng nhờ thiết kế tối giản, chú trọng công năng và sự tiện nghi. Không gian mở, đường nét gọn gàng kết hợp vật liệu hiện đại giúp tối ưu thời gian thi công và tạo nên môi trường sống năng động, phù hợp với xu hướng nhà ở hiện nay.
Tổng chi phí xây nhà cấp 3 là bao nhiêu?
Dưới đây là phần báo giá của Chất Uy giúp bạn hình dung rõ hơn tổng chi phí xây nhà cấp 3 hiện nay:
|
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ CẤP 3 |
|
|
Mẫu nhà cấp 3 |
Chỉ từ 6.500.000đ – 7.500.000đ/m2 |
**Lưu ý:
- Đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng cho nhà phố, nhà ở có diện tích từ 100m² trở lên và hẻm vào công trình rộng tối thiểu 5m
- Công trình có quy mô nhỏ hơn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao có thể phát sinh chi phí cao hơn
- Chi phí ép cọc móng tính theo khối lượng thực tế và chủ đầu tư thanh toán trực tiếp cho đơn vị thi công cọc
- Trường hợp cần gia cố nền đất hoặc chống văng sẽ phát sinh chi phí bổ sung
- Chi phí đào móng chưa bao gồm hút bể phốt, hạng mục này sẽ báo giá riêng khi có nhu cầu
- Bê tông sử dụng là bê tông thương phẩm theo thiết kế, chủ đầu tư có thể chọn nhà cung cấp tại địa phương
- Vật tư xây dựng được thống nhất trước khi thi công, đơn giá áp dụng theo vật liệu Chất Uy đề xuất và điều chỉnh nếu thay đổi vật tư
Để nhận báo giá chi tiết và chính xác, vui lòng liên hệ hotline 0969 085 669 – 0969 835 669 để được tư vấn.
Các mẫu nhà cấp 3 được ưa chuộng nhất năm 2026
Chất Uy tổng hợp những mẫu nhà cấp 3 nổi bật, được nhiều gia đình lựa chọn nhờ thiết kế đẹp, công năng hợp lý và phù hợp xu hướng hiện nay.
Giải đáp thắc mắc khi xây dựng nhà cấp 3
Nhà cấp 3 phù hợp với những mục đích sử dụng nào?
Nhà cấp 3 phù hợp để ở lâu dài cho hộ gia đình, xây nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn, làm nhà cho thuê quy mô nhỏ hoặc nhà ở kết hợp sinh hoạt gia đình nhiều thế hệ.
Nhà cấp 3 có thể thiết kế tối đa bao nhiêu tầng?
Thông dụng từ 1 đến 2 tầng, có thể kèm gác lửng. Nếu từ 3 tầng trở lên thường được xếp sang cấp công trình cao hơn theo phân cấp xây dựng.
Diện tích bao nhiêu là phù hợp để xây dựng nhà cấp 3?
Diện tích đất phù hợp phổ biến từ khoảng 60 m² đến 150 m². Diện tích sàn mỗi tầng thường từ 50 m² trở lên để đảm bảo công năng và kết cấu.
Nhà cấp 3 có phù hợp để kết hợp ở và kinh doanh không?
Có. Phù hợp với mô hình ở kết hợp kinh doanh nhỏ như cửa hàng, văn phòng gia đình, quán cà phê mini, miễn là đáp ứng quy hoạch, giấy phép và yêu cầu an toàn.
Trên đây là tổng hợp những mẫu nhà cấp 3 được ưa chuộng, nổi bật về thiết kế, công năng và tính ứng dụng thực tế trong năm 2026. Tùy theo diện tích đất, nhu cầu sinh hoạt hoặc mục đích kết hợp kinh doanh, gia chủ có thể lựa chọn phương án phù hợp để tối ưu không gian sống và ngân sách đầu tư.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, Chất Uy mang đến giải pháp xây nhà cấp 3 trọn gói chuyên nghiệp, phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của từng gia đình. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công của Chất Uy làm việc bài bản, chú trọng từng hạng mục kết cấu, vật liệu và hoàn thiện.
Nếu bạn đang tìm kiếm báo giá xây nhà cấp 3 trọn gói hoặc cần tư vấn chi tiết theo diện tích, quy mô công trình và nhu cầu sử dụng thực tế, hãy liên hệ ngay Hotline 0969 085 669 – 0969 835 669 để đội ngũ Chất Uy hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.
