Trước khi xây nhà, một phương án thiết kế rõ ràng sẽ giúp bạn hình dung công năng, kiến trúc và chi phí cần chuẩn bị. Đây cũng là cơ sở quan trọng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn. Nếu đang tìm hiểu thiết kế nhà Bắc Ninh, Anh/ Chị có thể tham khảo báo giá 2026, thành phần hồ sơ, quy trình cùng các mẫu nhà đẹp tại Chất Uy. Liên hệ đội ngũ để được tư vấn theo nhu cầu thực tế.
Mục lục
Bảng báo giá thiết kế nhà Bắc Ninh theo m² mới nhất 2026
Tại Chất Uy, chi phí thiết kế nhà Bắc Ninh được xác định theo tổng diện tích công trình. Hiện đơn giá thiết kế bắt đầu từ 115.000đ/m² với nhà hiện đại. Các công trình có kiến trúc cầu kỳ sẽ áp dụng mức phí cao hơn. Bảng giá tham khảo cụ thể như sau:
|
Hạng mục thiết kế nhà Bắc Ninh |
Đơn giá |
|
Nhà hiện đại như nhà cấp 4, mái Nhật, mái Thái, nhà phố |
115.000đ/m² |
|
Nhà tân cổ điển |
125.000đ/m² |
|
Phần mái Mansard |
Tính 50% diện tích |
|
Biệt thự tân cổ điển hoặc lâu đài |
155.000đ/m² |
Để dự tính đúng chi phí, bạn cần hiểu rõ phần diện tích được đưa vào tính giá:
- Tổng diện tích được xác định theo phần mái bao phủ các tầng.
- Sảnh, ban công cùng khu vực có mái che được tính vào diện tích.
- Ô thông tầng và khu vực cầu thang không được khấu trừ.
- Mức giá trên áp dụng cho công trình từ 170m² trở lên.
- Công trình dưới 170m² có phí thiết kế trọn gói 19.500.000đ.
Bảng giá thiết kế nhà trên là cơ sở để bạn dự trù khoản phí thiết kế trước khi xây dựng. Chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc diện tích cùng phương án kiến trúc của từng công trình.
Nếu đang chuẩn bị thiết kế nhà tại Bắc Ninh, Anh/ Chị có thể liên hệ Chất Uy để nhận báo giá cụ thể. Hotline tư vấn: 0969.085.669 hoặc 0969.835.669.
Vì sao nên thuê thiết kế trước khi xây nhà tại Bắc Ninh?
Bố trí không gian phù hợp với nhu cầu sinh hoạt
Nhà rộng chưa chắc đã thuận tiện nếu các phòng được sắp xếp chưa hợp lý. Vì thế, mặt bằng cần được tính theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
Kiến trúc sư sẽ cân đối diện tích cho phòng khách, bếp, phòng ngủ cùng các khu vực khác. Lối đi giữa các phòng cũng được tính toán để sinh hoạt hằng ngày thuận tiện hơn.
Dễ hình dung ngôi nhà trước khi bắt đầu xây
Từ những mong muốn ban đầu của gia chủ, kiến trúc sư sẽ chuyển thành mặt bằng và phối cảnh cụ thể. Nhờ đó, hình dáng ngôi nhà trở nên trực quan hơn trước khi xây.
Dự trù chi phí tốt hơn, hạn chế sửa đổi khi thi công
Dựa trên hồ sơ, đơn vị phụ trách có thể tính khối lượng và lập bảng dự toán. Bạn sẽ biết khoản ngân sách dự kiến để chủ động chuẩn bị tài chính trước khi khởi công.
Có bản vẽ chi tiết để thi công chính xác
Đội thợ cần bản vẽ cụ thể để biết từng vị trí phải thực hiện ra sao. Hồ sơ thiết kế thể hiện kích thước, cao độ, cấu tạo cùng các thông tin kỹ thuật cần thiết.
Nhờ có tài liệu thống nhất, việc trao đổi giữa chủ nhà và đội thi công cũng rõ ràng hơn. Công trình có cơ sở để được triển khai theo đúng phương án đã chốt.
Phối hợp đồng bộ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật
Khi thiết kế nhà, cách chia phòng cần được tính cùng phần kết cấu, điện và cấp thoát nước. Chẳng hạn, vị trí cột cần phù hợp với mặt bằng. Đường điện, đường nước cũng phải bố trí đúng khu vực sử dụng.
Tính toán các hạng mục từ đầu sẽ hạn chế tình trạng vướng nhau khi thi công. Đội thợ cũng tránh phải đục tường, sửa đường ống hoặc thay đổi bản vẽ về sau.
Hạn chế vướng mắc về quy hoạch và thủ tục xây dựng
Trước khi thiết kế, cần kiểm tra các thông tin liên quan đến khu đất. Qua đó, kiến trúc sư có cơ sở xác định quy mô và phương án xây dựng phù hợp.
Tại Bắc Ninh, yêu cầu thi công có thể khác nhau tùy vị trí công trình. Cho nên việc tìm hiểu quy hoạch cùng thủ tục từ sớm sẽ hạn chế việc phải sửa thiết kế trước khi xây.
Thành phần hồ sơ thiết kế nhà Bắc Ninh tại Chất Uy gồm những gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà Bắc Ninh tại Chất Uy được triển khai theo từng hạng mục cụ thể. Hồ sơ gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán xây dựng cùng ngoại thất.
Bản vẽ kiến trúc
Bản vẽ kiến trúc thể hiện cách sắp xếp không gian và hình dáng tổng thể của ngôi nhà. Dựa vào bản vẽ, chủ nhà có thể biết từng khu vực sẽ được bố trí ra sao.
Nội dung thường bao gồm:
- Vị trí ngôi nhà trên khu đất.
- Mặt bằng công năng của từng tầng.
- Kích thước phòng cùng các khu vực sử dụng.
- Mặt đứng, mặt cắt của công trình.
- Chi tiết cầu thang, cửa, cổng, ban công cùng mái.
Bản vẽ kết cấu
Sau khi phương án kiến trúc được thống nhất, kỹ sư sẽ triển khai phần kết cấu. Bản vẽ thể hiện các cấu kiện chính để đội thợ có cơ sở thực hiện khi xây dựng.
Nội dung thường bao gồm:
- Phương án móng theo thiết kế.
- Vị trí cột, dầm cùng sàn.
- Cấu tạo kết cấu của từng tầng.
- Chi tiết cốt thép tại các cấu kiện.
- Kết cấu phần thân cùng hệ mái.
- Vật liệu sử dụng theo phương án kỹ thuật.
Bản vẽ hệ thống điện nước
Điện nước được bố trí dựa trên mặt bằng và nhu cầu sử dụng của từng khu vực. Các vị trí thiết bị, đường dây cùng đường ống được thể hiện cụ thể trên hồ sơ.
- Hệ thống điện: Thể hiện vị trí đèn, công tắc, ổ cắm cùng đường điện từng tầng. Phương án chống sét cũng được triển khai theo thiết kế.
- Hệ thống nước: Thể hiện đường cấp thoát nước tại bếp, nhà vệ sinh cùng khu giặt. Các vị trí đường ống ngầm cũng được xác định trên bản vẽ.
Bảng dự toán xây dựng
Bảng dự toán cung cấp thông tin về khối lượng công việc cùng vật tư dự kiến. Dựa trên số liệu đó, chủ nhà có thể tham khảo ngân sách cần chuẩn bị trước khi thi công.
Nội dung chính gồm:
- Khối lượng chi tiết của từng hạng mục xây dựng.
- Chủng loại vật tư, vật liệu dự kiến sử dụng.
- Quy cách vật tư, vật liệu theo từng hạng mục.
Bản vẽ ngoại thất
Bản vẽ ngoại thất thể hiện hình dáng bên ngoài cùng cách bố trí khu vực quanh công trình. Phần thiết kế được triển khai theo phong cách kiến trúc đã thống nhất.
Nội dung có thể bao gồm:
- Hình dáng và màu sắc mặt tiền.
- Vật liệu hoàn thiện bên ngoài ngôi nhà.
- Ban công, cổng, cửa cùng hàng rào.
- Cách bố trí sân vườn và khu vực phụ trợ.
- Phương án cảnh quan quanh công trình.
Quy trình thiết kế nhà Bắc Ninh tại Chất Uy
Để phương án bám sát nhu cầu sử dụng, Chất Uy triển khai quy trình thiết kế theo từng giai đoạn như sau:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tiếp nhận yêu cầu
Đầu tiên, đội ngũ Chất Uy khảo sát thực tế khu đất tại Bắc Ninh. Kiến trúc sư ghi nhận hiện trạng, đồng thời trao đổi về nhu cầu xây dựng của khách hàng.
Sau khi thống nhất phạm vi công việc, hai bên tiến hành ký hợp đồng. Chính sách đặt cọc được áp dụng như sau:
- Hợp đồng dưới 50 triệu đồng: đặt cọc 5.000.000đ.
- Hợp đồng trên 50 triệu đồng: đặt cọc 20% giá trị hợp đồng, có biên lai xác nhận.
Bước 2: Thành lập nhóm làm việc
Sau khi ký hợp đồng, Chất Uy tạo nhóm trao đổi riêng cho từng công trình. Các thông tin liên quan đến tiến độ và phương án sẽ được cập nhật tại đây.
Khách hàng có thể theo dõi quá trình thực hiện, nhận bản vẽ và gửi phản hồi trực tiếp. Đội ngũ phụ trách sẽ tiếp nhận ý kiến để điều chỉnh theo từng giai đoạn.
Bước 3: Phân tích phong thủy
Tiếp theo, Chất Uy xem xét các yếu tố phong thủy dựa trên thông tin của chủ nhà và khu đất. Đội ngũ cũng tư vấn hướng phù hợp và thời điểm động thổ theo phân tích phong thủy.
Bước 4: Thiết kế kiến trúc
Từ thông tin đã thống nhất, kiến trúc sư bắt đầu bố trí mặt bằng công năng. Phòng khách, bếp, phòng ngủ, cầu thang cùng các khu vực khác được sắp xếp theo nhu cầu sử dụng.
Sau khi chốt mặt bằng, phối cảnh 3D sẽ được triển khai. Khách hàng có thể xem trước hình dáng, mặt tiền, màu sắc cùng phong cách kiến trúc.
Nếu có điểm chưa phù hợp, kiến trúc sư sẽ tiếp nhận phản hồi để chỉnh sửa. Khi phương án được thống nhất, bản vẽ kiến trúc chi tiết sẽ được hoàn thiện.
Bước 5: Thiết kế kết cấu
Dựa trên phương án kiến trúc, kỹ sư tiếp tục triển khai phần kết cấu công trình. Các cấu kiện được tính toán theo quy mô cùng đặc điểm của ngôi nhà.
Bước 6: Thiết kế hệ thống điện
Hệ thống điện được bố trí theo mặt bằng cùng nhu cầu sử dụng của từng khu vực. Kỹ sư xác định vị trí đèn, ổ cắm, công tắc và đường điện cho từng tầng. Tùy phương án, hồ sơ còn thể hiện hệ thống internet, camera hoặc chống sét.
Bước 7: Thiết kế hệ thống cấp thoát nước
Tiếp theo, kỹ sư triển khai hệ thống cấp thoát nước cho công trình. Các đường ống được bố trí theo vị trí bếp, nhà vệ sinh, khu giặt cùng điểm sử dụng nước.
Bản vẽ thể hiện rõ tuyến cấp nước, thoát nước và vị trí đường ống. Đội thi công có thể dựa vào hồ sơ để triển khai từng khu vực.
Bước 8: Lập dự toán
Sau khi có đầy đủ thông tin kỹ thuật, Chất Uy tiến hành lập bảng dự toán xây dựng. Nội dung cung cấp cơ sở để khách hàng dự trù ngân sách trước khi thi công.
Bước 9: Hoàn thiện hồ sơ
Sau khi bàn giao bản vẽ, Chất Uy tiếp tục hỗ trợ trong quá trình xây dựng. Khi cần làm rõ chi tiết kỹ thuật, khách hàng có thể trao đổi với đội ngũ phụ trách.
Bước 10: Đồng hành thi công
Chất Uy tiếp tục tiếp nhận phản hồi sau khi bàn giao hồ sơ thiết kế. Nếu phát sinh vấn đề liên quan đến bản vẽ, khách hàng có thể liên hệ đội ngũ phụ trách.
Bước 11: Chăm sóc sau bàn giao
Khi công trình hoàn thiện, Chất Uy có thể đến ghi nhận thực tế và quay flycam. Đây cũng là dịp để đội ngũ ghi lại công trình sau quá trình thiết kế, thi công.
Mẫu thiết kế nhà đẹp tại Bắc Ninh do Chất Uy thực hiện
Kinh nghiệm chọn công ty thiết kế nhà Bắc Ninh uy tín
Trước khi chọn đơn vị thiết kế, bạn nên xem xét nhiều yếu tố thay vì chỉ so sánh giá. Một số tiêu chí dưới đây sẽ giúp quá trình lựa chọn rõ ràng hơn.
- Xem các công trình thực tế trước khi lựa chọn: Các dự án đã thực hiện phản ánh khá rõ kinh nghiệm của đơn vị. Bạn nên xem cách bố trí công năng, phong cách kiến trúc cùng chất lượng công trình thực tế.
- Tìm hiểu đầy đủ các hạng mục trong hồ sơ thiết kế: Mỗi gói thiết kế có thể bao gồm những hạng mục khác nhau. Bạn nên kiểm tra rõ phần kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán cùng ngoại thất trước khi ký hợp đồng.
- Kiểm tra kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ thiết kế: Kiến trúc sư cùng kỹ sư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng hồ sơ. Vì vậy, hãy tìm hiểu chuyên môn, kinh nghiệm cùng các công trình đội ngũ từng thực hiện.
- Làm rõ hợp đồng, tiến độ và số lần điều chỉnh bản vẽ: Hợp đồng cần ghi rõ phạm vi công việc, thời gian bàn giao cùng chi phí thiết kế. Số lần chỉnh sửa bản vẽ cũng nên được thống nhất ngay từ đầu.
- Quan tâm đến dịch vụ hỗ trợ trong quá trình xây dựng: Trong lúc thi công, đội thợ có thể cần làm rõ một số chi tiết kỹ thuật. Đơn vị có chính sách hỗ trợ rõ ràng sẽ thuận tiện hơn khi phát sinh vấn đề.
- Cân đối giữa chi phí thiết kế và chất lượng dịch vụ: Giá thấp chưa phải tiêu chí duy nhất để lựa chọn. Bạn nên cân nhắc chất lượng hồ sơ, kinh nghiệm, quy trình cùng dịch vụ hỗ trợ đi kèm.
Chất Uy – Đơn vị thiết kế nhà Bắc Ninh chuyên nghiệp uy tín
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Chất Uy cung cấp giải pháp thiết kế và xây nhà trọn gói dựa trên nhu cầu thực tế của từng gia đình. Đội ngũ kiến trúc sư chú trọng cách bố trí công năng, thẩm mỹ cùng đặc điểm khu đất. Mỗi phương án đều được nghiên cứu kỹ trước khi triển khai hồ sơ.
Hồ sơ kỹ thuật được thể hiện chi tiết từ kiến trúc, kết cấu đến hệ thống điện nước. Đây là cơ sở để đội thợ bám sát bản vẽ trong quá trình thi công. Chất Uy cũng đồng hành khi xây dựng để hỗ trợ xử lý các vấn đề liên quan đến thiết kế.
Với triết lý “Làm Đúng Cam Kết”, Chất Uy đề cao tiến độ, chất lượng cùng trách nhiệm trong từng dự án. Nếu bạn đang tìm đơn vị thiết kế nhà Bắc Ninh, hãy liên hệ Chất Uy để được tư vấn phương án phù hợp. Liên hệ Chất Uy qua hotline 0969.085.669 hoặc 0969.835.669 để được tư vấn phương án thiết kế nhà Bắc Ninh phù hợp.
Khám phá thêm các mẫu thiết kế nổi bật tại Chất Uy
Tham khảo nhanh các bộ sưu tập biệt thự, nhà phố và bản vẽ nhà đẹp theo phong cách, số tầng và nhu cầu xây dựng thực tế.
