Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Chi tiết hạng mục

Xây nhà phần thô là giai đoạn khởi đầu trong thi công, tập trung hoàn thiện các hạng mục cốt lõi nhằm tạo nên bộ khung kết cấu vững chắc cho công trình. Khi hiểu rõ các hạng mục, quy trình và những lưu ý trong giai đoạn này, gia chủ sẽ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng tổ ấm.

Xuất phát từ nhu cầu đó, Chất Uy đã tổng hợp và phân tích đầy đủ các thông tin liên quan đến xây nhà phần thô, từ khái niệm, đơn giá tham khảo, các hạng mục chính trong thi công và những điểm cần lưu ý, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi lựa chọn phương án phù hợp cho công trình của mình.

Vì sao xây nhà phần thô quan trọng?

Thi công phần thô là bước nền tảng quyết định chất lượng, độ bền và thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Giai đoạn này giúp hình thành kết cấu chính vừa ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí và hiệu quả thi công các hạng mục hoàn thiện sau này.

• Quyết định độ bền và chất lượng công trình: Xây dựng phần thô đúng kỹ thuật tạo nên hệ thống móng, cột, dầm, sàn, tường chắc chắn, giúp công trình ổn định lâu dài và chịu lực hiệu quả trong suốt quá trình sử dụng.
• Ảnh hưởng đến an toàn, kết cấu và tuổi thọ nhà ở: Thi công phần thô chính xác đảm bảo vị trí, hình dạng và liên kết các hạng mục cơ bản đúng thiết kế, từ đó nâng cao độ an toàn, tuổi thọ và giá trị thẩm mỹ của công trình.
• Tối ưu chi phí hoàn thiện về sau: Một phần thô chất lượng giúp hạn chế sai sót, giảm chi phí sửa chữa và phát sinh, đồng thời rút ngắn thời gian thi công các hạng mục hoàn thiện như ốp lát, sơn, lắp đặt hệ thống điện – nước và trang trí nội thất.

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2026

Tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2026 giúp bạn dự toán chi phí rõ ràng, so sánh các hạng mục thi công và lập kế hoạch ngân sách xây dựng hiệu quả trước khi triển khai công trình.

**Lưu ý: Bảng giá xây nhà phần thô trên chỉ mang tính tham khảo. Để nhận báo giá chính xác cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ 0969.085.669 – 0969.835.669 để được tư vấn chi tiết. Chi phí xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vị trí thi công và thời gian triển khai.

Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô

Để nắm chi tiết quy trình và các bước thi công phần thô, dưới đây là những hạng mục chính mà đội ngũ Chất Uy đảm nhiệm trong quá trình xây dựng:

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân.
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cọc, định vị móng.
• Đào đất hố móng, đào đất đà kiềng, hầm tự hoại, bể nước.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT.
• Đổ bê tông lót đá 4×6 M100 móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có).
• Sản xuất, lắp dựng (SXLĐ) cốt thép, coppha móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có).
• Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước (nếu có).
• SXLĐ cốt thép, coppha dầm, sàn các tầng.
• Đổ bê tông dầm, sàn các tầng.
• SXLĐ cốt thép, coppha cầu thang. Đổ bê tông cầu thang. Xây bậc cầu thang.
• Xây tô toàn bộ vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình.
• Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sân sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình,…
• Thi công hệ vì kèo, lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

Những hạng mục không nằm trong phần thô

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô, gia chủ cần lưu ý một số công việc và hạng mục thường không được tính trong báo giá. Bao gồm:

• Máy nước nóng trực tiếp
• Lan can ô thông tầng, cửa sổ mặt tiền sau
• Cửa cuốn, cửa kéo
• Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước
• Các thiết bị nội thất (Giường, tủ, kệ, quầy bar,…)
• Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh, đèn ngủ,…
• Các thiết bị gia dụng (Máy lạnh, bếp gas, hút khói,…)
• Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm, tấm kính,…)
• Các loại sơn khác ngoài sơn nước (Sơn dầu, sơn gai, sơn gấm,…)
• Làm trang trí mặt tiền, sân thượng
• Các hạng mục khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện
• Các thiết bị công nghiệp (nghe nhìn, thông minh,…)

Các yếu tố quyết định chi phí xây nhà phần thô

Chi phí xây nhà phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ dự toán ngân sách chính xác, lựa chọn vật tư phù hợp và tối ưu chi phí thi công hiệu quả.

Quy mô diện tích công trình

Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá phần thô. Những công trình có diện tích lớn thường có giá xây phần thô thấp hơn trên mỗi m2 nhờ lợi thế mua vật tư số lượng lớn và tối ưu nhân công. Ngược lại, các công trình nhỏ hơn sẽ có đơn giá cao hơn do vật tư mua lẻ và chi phí nhân công phân bổ ít hơn.

Vật tư xây nhà phần thô

Chi phí phần thô chịu tác động mạnh từ chủng loại và chất lượng vật tư như sắt, thép, xi măng, cát, đá, bê tông… Mỗi loại vật tư, thương hiệu và thời điểm mua sẽ có mức giá khác nhau. Vì vậy, khi lập dự toán, gia chủ cần tính đến sự dao động của vật tư để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Bản thiết kế nhà 

Bản vẽ thiết kế quyết định khối lượng và cách bố trí vật tư, kỹ thuật thi công. Ngôi nhà càng nhiều chi tiết, càng phức tạp trong thiết kế sẽ đòi hỏi lượng vật tư lớn hơn và công sức thi công nhiều hơn, dẫn đến chi phí xây phần thô cao hơn.

Nhu cầu sử dụng nhà

Mục đích sử dụng và yêu cầu chất lượng của gia chủ cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Nếu muốn nhà bền vững, sử dụng vật tư tốt, tường dày, thi công tỉ mỉ thì chi phí sẽ tăng. Ngược lại, nếu yêu cầu cơ bản, chi phí phần thô có thể giảm mà vẫn đảm bảo kết cấu.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô

Để đảm bảo thi công phần thô cho công trình an toàn, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí, gia chủ cần nắm vững những lưu ý quan trọng sau đây.

• Chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín giúp đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ và chi phí hợp lý. Trước khi ký hợp đồng, nên tham khảo đánh giá từ bạn bè, người thân hoặc các công ty xây dựng đáng tin cậy.
• Lập kế hoạch thi công chi tiết: Kế hoạch thi công cần liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc, tiến độ, thời gian hoàn thành và chi phí dự kiến. Việc lập kế hoạch chi tiết giúp kiểm soát tốt quá trình thi công và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ công trình. Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, thương hiệu uy tín và được kiểm định chất lượng trước khi sử dụng.
• Tuân thủ các quy định về xây dựng phần thô: Tất cả các công trình phải tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật. Yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng các quy định này để đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.
• Theo dõi quá trình thi công: Gia chủ cần thường xuyên giám sát hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo công trình được thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn. Các vấn đề phát sinh nên được báo ngay cho nhà thầu để xử lý kịp thời.
• Nghiệm thu công trình: Sau khi hoàn thành, việc nghiệm thu công trình phần thô giúp xác định chất lượng thi công, đảm bảo tất cả hạng mục đạt yêu cầu và yêu cầu nhà thầu sửa chữa nếu cần thiết.

Chất Uy – Nhà thầu xây nhà phần thô chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà và xây nhà trọn gói, Chất Uy tự hào là nhà thầu xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Ưu điểm nổi bật của Chất Uy:

• Đội ngũ KTS và kỹ sư trình độ cao: Được đào tạo chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, đảm bảo thiết kế sáng tạo, thi công chính xác theo bản vẽ.
• Triết lý kinh doanh “Làm Đúng Cam Kết”: Cam kết thực hiện đúng tất cả thỏa thuận với chủ nhà về chất lượng, tiến độ và chi phí.
• Thi công trọn gói, đồng hành cùng khách hàng: Từ tư vấn, lập kế hoạch, đến giám sát và nghiệm thu công trình, Chất Uy luôn đồng hành xuyên suốt quá trình xây dựng.
• Chất lượng vật liệu đảm bảo: Sử dụng vật tư rõ nguồn gốc, đạt chuẩn để nâng cao độ bền, tuổi thọ và thẩm mỹ công trình.
• Phạm vi hoạt động rộng khắp: Trụ sở tại Hà Nội, 17 văn phòng đại diện các tỉnh lân cận tại miền Bắc, 2 văn phòng ở miền Trung và 2 văn phòng ở miền Nam, phục vụ khách hàng trên toàn quốc.
• Thiết kế và thi công đa dạng: Nhà phố hiện đại, tân cổ điển, nhà 2 – 3 tầng, biệt thự, nhà vườn… mỗi công trình đều được chăm chút chi tiết và tối ưu công năng.
• Tư vấn tận tâm, phục vụ khách hàng: Luôn lắng nghe nhu cầu, sở thích của khách hàng, cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái và hài hòa.

Trên đây là những thông tin chi tiết về xây nhà phần thô giúp bạn dễ dàng dự toán chi phí và lên kế hoạch xây dựng hiệu quả. Để nhận báo giá chi tiết theo diện tích và thiết kế riêng của công trình, hãy liên hệ ngay hotlien 0969.085.669 – 0969.835.669 với Chất Uy – đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm, sẵn sàng hỗ trợ bạn từ A đến Z.