Giá thành xây dựng 1m2 nhà ở là khoản chi trung bình cho mỗi mét vuông khi bạn bắt đầu làm nhà. Mức phí có thể thay đổi tùy vật liệu, kiểu thiết kế và độ hoàn thiện, vì thế biên độ dao động khá lớn. Việc tính theo m2 được dùng phổ biến vì giúp gia chủ nhanh chóng hình dung tổng ngân sách và so sánh các phương án thi công. Trong bài viết này, Chất Uy sẽ chia sẻ cách tính đúng và gợi ý những giải pháp giúp hạn chế phát sinh, để bạn có thể xây nhà trong tầm chi phí đã dự định.
Mục lục
Cách tính giá thành xây dựng nhà ở theo m2 trọn gói chi tiết
Trước khi bắt tay vào thi công, bạn cần nắm rõ công thức và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng nhà ở trọn gói.
Công thức tính giá xây nhà theo m2
Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng
Trong đó:
- Diện tích sàn được tính theo mét vuông, dựa trên quy mô và thiết kế của ngôi nhà.
- Đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tùy vào yêu cầu hoàn thiện và ngân sách của gia chủ, với nhiều gói thi công để lựa chọn phù hợp.
Cách tính m2 xây dựng nhà
- Móng băng: 50 – 60% diện tích.
- Móng đơn: 30 – 40% diện tích.
- Móng cọc: 40 – 50% diện tích.
- Tầng hầm: 120 – 170% diện tích.
- Diện tích xây dựng, bao gồm chuồng cu 100% diện tích.
- Thông tầng > 8m2 tính 50% diện tích.
- Mái BTCT: 40 – 50% diện tích.
- Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích.
- Sân thượng: 40 – 50% diện tích.
- Sân nhà: 40 – 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái.
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái.
Chưa bao gồm các loại cừ, cọc; tính từ phần đầu cọc trở lên.
Chi phí nhân công xây dựng gồm những gì?
Chi phí nhân công xây dựng là khoản chi quan trọng trong tổng ngân sách, thường chiếm tỷ trọng lớn và được chia thành hai phần chính:
- Nhân công phần thô: Bao gồm các công việc liên quan đến kết cấu chính của ngôi nhà như phá dỡ nhà cũ, thi công móng, sàn, dầm, cột bê tông cốt thép, xây tường, đổ bê tông cầu thang, lắp đặt mái và hệ thống điện nước âm tường.
- Nhân công phần hoàn thiện: Bao gồm các công việc hoàn thiện bề mặt và trang trí nội ngoại thất như ốp lát gạch, đá, sơn tường, thi công trần, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh và hệ thống chiếu sáng.
Hiểu rõ chi phí nhân công giúp chủ nhà dự trù ngân sách chính xác và lựa chọn gói thi công phù hợp với nhu cầu.
Bảng giá xây dựng 1m2 nhà ở tham khảo mới nhất năm 2026
Bảng giá xây dựng 1m2 nhà ở dưới đây được Chất Uy tổng hợp đơn giá theo từng loại nhà, giúp bạn lên kế hoạch chi phí hiệu quả.
|
BÁO GIÁ XÂY DỰNG 1M2 NHÀ Ở |
|
|
Thi công nhà phố |
Chỉ từ 6.500.000đ – 7.500.000đ/m2 |
|
Thi công biệt thự |
Chỉ từ 8.000.000đ – 10.000.000đ/m2 |
|
Thi công nhà vườn |
Chỉ từ 7.000.000đ – 8.000.000đ/m2 |
|
Thi công nhà mái Nhật |
Chỉ từ 7.000.000đ – 8.500.000đ/m2 |
|
Thi công nhà mái Thái |
Chỉ từ 7.500.000đ – 9.500.000đ/m2 |
**Lưu ý:
- Giá xây nhà trọn gói áp dụng cho nhà phố, nhà ở có diện tích từ 100m2 trở lên và đường hẻm rộng tối thiểu 5m. Với những công trình nhỏ hơn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao hơn thì giá có thể cao hơn.
- Chi phí ép cọc móng được tính theo thực tế và chủ đầu tư sẽ thanh toán trực tiếp cho bên thứ ba. Nếu cần gia cố địa chất hoặc chống văng thì sẽ phát sinh thêm chi phí.
- Chi phí đào móng chưa bao gồm hút bể phốt, nếu cần sẽ báo giá riêng.
- Bê tông sử dụng là bê tông thương phẩm theo thiết kế, chủ đầu tư có thể lựa chọn nhà cung cấp tại địa phương.
- Vật tư xây dựng được nhà thầu và chủ đầu tư thống nhất trước khi thi công. Đơn giá tính theo vật liệu do Chất Uy đề xuất, nếu thay đổi vật tư thì giá sẽ được điều chỉnh theo thực tế.
Để nhận báo giá chi tiết và chính xác hơn, vui lòng gọi ngay hotline 0969.085.669 – 0969.835.669 để được tư vấn hỗ trợ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng 1m2 nhà ở
Có nhiều yếu tố sẽ tác động trực tiếp đến giá xây dựng nhà ở, bao gồm: phong cách thiết kế, vật liệu, điều kiện thi công,…
Kiểu thiết kế và tiêu chuẩn hoàn thiện của công trình
Đơn giá xây dựng thay đổi tùy theo phong cách và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà. Nhà cấp 4, nhà lầu hay biệt thự đều có chi phí khác nhau. Nếu gia chủ yêu cầu sử dụng vật liệu cao cấp hoặc trang trí cầu kỳ, chi phí xây dựng sẽ tăng đáng kể.
Điều kiện thi công (địa chất, vị trí, mặt tiền…)
Giá xây dựng cũng phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế, bao gồm địa chất, vị trí lô đất, mặt tiền và khả năng tiếp cận. Những công trình khó thi công hoặc trên địa hình phức tạp sẽ phát sinh chi phí cao hơn.
Chủng loại vật tư và nhãn hiệu được lựa chọn
Chất lượng và thương hiệu vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí, trong khi lựa chọn vật liệu phổ thông sẽ giúp tiết kiệm hơn.
Kích thước dự án và mức độ khó khi thi công
Nhà nhiều tầng, có hầm hay kết cấu phức tạp cần gia cố chắc chắn sẽ có giá cao hơn. Ngoài ra, công trình quy mô lớn hoặc có nhiều mặt tiền cũng thường yêu cầu chi phí xây dựng trên mỗi m2 cao hơn.
Thời gian thi công thực tế (mùa khô hay mùa mưa)
Chọn thời điểm xây nhà hợp lý giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công. Nên ưu tiên các tháng khô, ít mưa và tránh các dịp lễ Tết để không gián đoạn công trình.
Việc chọn đúng thời điểm giúp hạn chế các chi phí phát sinh như ăn ở, đi lại, bảo vệ, thất thoát vật tư, điện nước và giúp rút ngắn thời gian thi công. Với những gia đình vay ngân hàng, xây nhà đúng mùa còn giúp giảm lãi vay phát sinh do kéo dài tiến độ.
Làm sao để xây nhà đúng ngân sách, không phát sinh chi phí?
Xây nhà trong ngân sách đã dự định đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ kiến thức, kế hoạch đến lựa chọn nhà thầu và thời điểm thi công. Dưới đây là các bước quan trọng giúp bạn kiểm soát chi phí tối ưu:
- Chuẩn bị kiến thức & kế hoạch trước khi xây: Tìm hiểu về quy trình xây dựng, tham khảo kinh nghiệm từ người đi trước và xác định nhu cầu sử dụng, diện tích phù hợp.
- Soạn bảng dự toán cụ thể cho từng phần việc: Gồm các khoản như chi phí thiết kế nhà, vật liệu, nhân công, chi phí xây nhà phần thô, chi phí hoàn thiện nhà xây thô và các chi phí phát sinh dự kiến.
- Chọn nhà thầu uy tín – lý do quan trọng nhất: Đảm bảo chất lượng thi công, giá cả minh bạch, tiến độ đúng hẹn và an toàn lao động.
- Dự phòng 10 – 20% ngân sách để an toàn: Giúp phòng tránh các khoản chi phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thi công.
- Chọn đúng thời điểm thi công: Ưu tiên mùa khô ráo, tránh ngày lễ, ngày Tết để tiết kiệm chi phí phát sinh từ thời tiết, đi lại, bảo vệ, điện nước và lãi vay nếu có.
Chất Uy cung cấp dịch vụ xây dựng 1m2 nhà ở uy tín, chất lượng
Xây nhà là việc quan trọng cả đời và Chất Uy luôn đồng hành cùng bạn để biến quá trình này trở nên dễ dàng, tiết kiệm chi phí và an tâm tuyệt đối. Từ tư vấn thiết kế, lựa chọn vật liệu đến thi công hoàn thiện, mọi công đoạn đều minh bạch, chuyên nghiệp và đúng tiến độ.
Với sứ mệnh “Mang giá trị tới từng ngôi nhà Việt”, Chất Uy giúp biến ý tưởng của gia đình bạn thành hiện thực, tạo nên những tổ ấm đẹp, tiện nghi và bền vững. Tuân thủ triết lý kinh doanh “Làm Đúng Cam Kết”, chúng tôi cam kết thực hiện chính xác mọi thỏa thuận đã thống nhất với chủ nhà, đảm bảo chất lượng thi công và sự hài lòng tuyệt đối.
Chất Uy cam kết:
- Mang lại cảm giác yên tâm và sự tin cậy cao nhất cho khách hàng.
- Sử dụng đúng chủng loại vật tư xây dựng đã thỏa thuận.
- Làm việc với thái độ chuyên nghiệp và tinh thần tận tâm.
- Cam kết giữ kín toàn bộ thông tin của gia chủ.
- Trung thực, minh bạch trong mọi trao đổi.
- Bảo trì và bảo hành đầy đủ sau khi bàn giao nhà cho khách.
Nếu bạn đang tìm một đơn vị thi công uy tín, Chất Uy sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Liên hệ hotline 0969.085.669 – 0969.835.669 để được tư vấn chi tiết, lập bảng dự toán chi phí xây nhà ở chính xác và lựa chọn gói xây dựng phù hợp nhất. Hãy để Chất Uy biến ý tưởng tổ ấm của bạn thành hiện thực, đảm bảo tiết kiệm chi phí và an tâm tuyệt đối.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CHẤT UY
- Văn phòng Hà Nội: Số 76/29 Khương Hạ – Khương Đình – Hà Nội
- Văn phòng HCM: Số 90 Nguyễn Thị Nhung – KDC Vạn Phúc – Phường Hiệp Bình, TP.HCM
- Văn phòng miền Trung: 123 Đ. Đình Hương , P. Trường Thi, Thành phố Thanh Hóa, Thanh Hóa
- Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669
- Website: https://chatuy.vn
- Email: congtychatuy@gmail.com
