Dự toán chi phí xây nhà là việc tính toán trước tổng chi phí để xây dựng ngôi nhà của bạn, bao gồm vật liệu, nhân công, máy móc thi công, dựa trên bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn thực tế. Việc lập dự toán giúp chủ nhà kiểm soát ngân sách, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế phát sinh không mong muốn. Trong bài viết này, Chất Uy sẽ hướng dẫn chi tiết cách lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất năm 2026, giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả từ đầu đến cuối.
Mục lục
Lợi ích khi lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở
Lập dự toán xây nhà giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ thi công, đồng thời tạo sự minh bạch và thuận tiện trong quản lý vật tư suốt quá trình xây dựng.
Kiểm soát chi phí hiệu quả
Bảng dự toán giúp chủ đầu tư xác định rõ các khoản chi cần thiết, từ vật liệu, nhân công đến máy móc, từ đó lập kế hoạch tài chính chi tiết. Việc này hạn chế tình trạng phát sinh ngoài dự kiến, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và xây dựng ngôi nhà đúng khả năng tài chính.
Minh bạch giữa chủ đầu tư và nhà thầu
Dự toán chi tiết từng hạng mục giúp nhà thầu kê khai minh bạch chi phí, tạo sự rõ ràng trong hợp đồng và tránh tranh chấp phát sinh. Gia chủ dễ dàng kiểm tra, theo dõi các khoản chi, đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng cam kết ban đầu.
Cung ứng vật tư đầy đủ, đúng tiến độ
Bảng dự toán là cơ sở để nhà thầu chuẩn bị vật tư theo từng giai đoạn thi công, đảm bảo cung ứng đầy đủ và đúng tiến độ. Điều này giúp quá trình thi công không bị gián đoạn, đồng thời kiểm soát chất lượng vật liệu sử dụng trong từng hạng mục.
Đảm bảo quá trình xây dựng không gián đoạn
Khi mọi hạng mục được thống nhất rõ ràng trong dự toán, chủ đầu tư và nhà thầu có cơ sở thực hiện công việc chính xác, giảm thiểu các phát sinh không cần thiết. Từ đó, công trình được triển khai liên tục, đúng tiến độ, hạn chế chi phí và thời gian kéo dài.
Các thông số cần có trong bảng dự toán xây nhà
Để lập bảng dự toán xây dựng chính xác, gia chủ cần lưu ý các thông số sau:
- Số lượng hạng mục thi công: Bao gồm tất cả các công việc cần thực hiện, từ phần thô đến hoàn thiện.
- Quy cách và chủng loại vật tư: Kích thước, chất liệu và chất lượng vật liệu được sử dụng cho từng hạng mục.
- Khối lượng công việc: Lượng vật liệu và công việc cần thiết được bóc tách chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế.
- Đơn giá vật liệu và nhân công: Cập nhật theo thời điểm, khu vực thi công và biến động thị trường.
- Đơn giá thiết kế (nếu có): Bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất được tính toán rõ ràng.
Việc nắm vững các thông số trên giúp bảng dự toán phản ánh sát thực tế, kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế chi phí phát sinh.
Bảng báo giá thi công trọn gói mới nhất năm 2026
Tham khảo bảng báo giá thi công trọn gói của Chất Uy dưới đây để nắm rõ diện tích và các hạng mục dự kiến.
|
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI |
|
|
Diện tích thi công móng cọc BTCT tính = 40% diện tích sàn tầng 1= 0,4*120 = 48m2 |
m2 |
|
Diện tích xây dựng tầng 1 = 120m2 |
m2 |
|
Diện tích xây dựng tầng =121m2 |
m2 |
|
Diện tích xây dựng tầng mái tính bằng 30% DT tầng mái =121*0,3 = 36,3m2 |
m2 |
|
Diện tích mái ngói vĩ kèo thép lito, tính theo mái chéo = 146m2 |
m2 |
|
Diện tích mái lam thép tầng 2 và mái sảnh phụ tầng 1= 13m2 |
m2 |
|
Hoàn tiền thiết kế kiến trúc, điện nước, kết cấu |
gói |
Bảng liệt kê chủng loại vật liệu
Gia chủ có thể tham khảo danh sách vật liệu được sử dụng trong công trình, đảm bảo minh bạch về chất lượng và nguồn gốc.
|
BẢNG LIỆT KÊ CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
|||
|
I |
SẮT, ĐÁ, CÁT, XI MĂNG, GẠCH |
||
|
1 |
Đá 1×2 |
m3 |
Xanh xay sạch |
|
2 |
Đá 4×6 |
m3 |
Xanh xay sạch |
|
3 |
Cát sang lấp nền |
m3 |
Cát đen, sạch |
|
4 |
Cát xây tô |
m3 |
Cát sông, sạch |
|
5 |
Cát bê tông |
m3 |
Cát sông, sạch |
|
6 |
Gạch xây |
viên |
Gạch đặc A1 Hùng Cường/Tương đương |
|
7 |
Xi măng bê tông PC40/PCB40 |
bao |
Hoàng Long/tương đương |
|
8 |
Xi măng xây tô PC30/pcb30 |
bao |
Hoàng Long/tương đương |
|
9 |
Kẽm buộc |
kg |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
10 |
Thép đường kính ɸ20 |
cây |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
11 |
Thép đường kính ɸ18 |
cây |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
12 |
Thép đường kính ɸ16. |
cây |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
13 |
Thép đường kính ɸ14. |
cây |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
14 |
Thép đường kính ɸ12 |
cây |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
15 |
Thép đường kính ɸ10. |
cây |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
16 |
Thép đường kính ɸ,8,6. |
kg |
Hòa Phát/Việt Nhật |
|
II |
ỐNG ĐIỆN, DÂY ĐIỆN, ỐNG NƯỚC |
||
|
1 |
Dây điện âm tường |
cuộn |
Trần Phú/Cadivi |
|
2 |
Đế âm chống cháy 5*10 |
cái |
Sino |
|
3 |
Hộp nối dây 20*20 |
cái |
Sino |
|
4 |
Hộp nối dây 12*12 |
cái |
Sino |
|
5 |
Hộp nối dây 10*10 |
cái |
Sino |
|
6 |
Ống luồn dây điện ống cứng và ống mềm, hộp nối chờ sẵn (Fi 25) |
cây |
Vegas |
|
7 |
Ống luồn dây điện ống cứng và ống mềm, hộp nối chờ sẵn ( fi 20) |
cây |
Vegas |
|
8 |
Nối ống (Fi 25) |
bịt |
Vegas |
|
9 |
Nối ống ( fi 20) |
bịt |
Vegas |
|
10 |
Ống cấp thoát nước và ống PPR chờ sẵn để đấu nối vào các thiết bị |
m |
Tiền Phong/Bình Minh, Vespo |
|
11 |
Keo dán ống |
kg |
Tiền Phong/Bình Minh |
|
12 |
Hóa chất chống thấm |
lít |
Sika latex TH or tương đương |
Bảng chi tiết các hạng mục trong quá trình hoàn thiện
Dưới đây là tổng hợp các công việc và hạng mục hoàn thiện từ sơn, ốp lát đến lắp đặt thiết bị, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công.
|
CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC TRONG QUÁ TRÌNH HOÀN THIỆN |
|||
|
I |
HẠNG MỤC ỐP LÁT |
||
|
1 |
Lát gạch nền các tầng |
m2 |
Gạch bong kính 800×800 |
|
2 |
Len gạch chân tường tcác tầng |
md |
Gạch bong kính 800×800 cắt ra 150mm bo đầu |
|
3 |
Lát gạch nền sân trước, ban công |
m2 |
Gạch 400×400 |
|
4 |
Len gạch chân tường sân trước, ban công |
md |
Gạch 400×400 cắt ra 120 bo đầu |
|
7 |
Lát gạch nền vệ sinh các tầng |
m2 |
Gạch 300×600 |
|
8 |
Ốp gạch tường phòng vệ sinh |
m3 |
Gạch bong kính 300×600 |
|
9 |
Ốp gạch tường bếp |
m2 |
Gạch bong kính 300×600 |
|
10 |
Ốp gạch lòng tủ bếp |
m3 |
Gạch 600×600 |
|
11 |
Ốp đá cầu thang |
m2 |
Đá kim sa trung |
|
12 |
Len đá cầu thang |
md |
Đá kim sa trung |
|
13 |
Ốp đá bàn bếp |
md |
Đá kim sa trung |
|
14 |
Ốp đá mặt tiền tầng 1 |
m2 |
Đá kim sa trung |
|
15 |
Ốp đá tam cấp |
m2 |
Đá kim sa trung |
|
16 |
Lát đá ngạch cửa |
m2 |
Đá kim sa trung |
|
17 |
Ốp đá/gạch thẻ màu đen chân tường bồn hoa tầng 1 |
m2 |
Đá chẻ thanh hóa |
|
18 |
Ốp gạch thẻ dưới cửa sổ và bồn hoa |
m2 |
Gạch thẻ |
|
19 |
Ốp đá ong xám |
m2 |
Đá ong xám |
|
20 |
Keo chà ron |
bao |
Keo chà ron Weber |
|
II |
HẠNG MỤC SƠN NƯỚC, THẠCH CAO |
||
|
1 |
Bột trét trong nhà |
bao |
Dulux/Jotun/Tương đương |
|
2 |
Sơn lót ngoài nhà |
thùng |
Sơn Dulux lót ngoại thất Weathershield chống kiềm A936 |
|
3 |
Sơn ngoài nhà |
thùng |
Sơn Dulux màu 79AB bề mặt bóng |
|
4 |
Sơn lót trong nhà |
thùng |
Sơn Dulux nội thất A934 |
|
5 |
Sơn trong nhà |
thùng |
Sơn Dulux lau chùi hiệu quả 99AB |
|
6 |
Sơn dầu |
thùng |
Bạch tuyết |
|
7 |
Dulo, giấy nhám, cọ, bàn chà |
lô |
Việt Mỹ |
|
8 |
Trần thạch cao phòng khách, bếp và các phòng gia đình |
m2 |
Khung xương Eko Vĩnh Tường, tấm 9 ly, tấm thường |
|
10 |
Trần thạch cao phòng WC |
m3 |
Khung xương Eko Vĩnh Tường, tấm 9ly tấm chống ẩm |
|
III |
HẠNG MỤC THIẾT BỊ VỆ SINH |
||
|
1 |
Bàn cầu |
bộ |
Innax AC-969VN-2 |
|
2 |
Lavabo |
bộ |
Tủ Lavabo âm bàn, Mặt Đá Chống Trầy, Thùng gỗ MDF chống ẩm, gương mỹ thuật |
|
3 |
Vòi lavabo nóng lạnh |
bộ |
Vòi chậu nóng lạnh Inax LFV-1112S |
|
4 |
Vòi sen nóng lạnh |
bộ |
Inax |
|
5 |
Phụ kiện 5 món (Gương, móc áo, máng khăn, kệ góc, để giấy) |
bộ |
Inox 304 |
|
6 |
Gương soi |
bộ |
Gương Đình Quốc |
|
7 |
Vòi xịt vệ sinh |
bộ |
Inax |
|
8 |
Lắp đặt phễu thu sàn chống hôi |
cái |
Inox 304 |
|
9 |
Bồn nước trên mái 1500l |
bộ |
Tân Á Đại Thành/Sơn Hà |
|
10 |
Vòi rửa chén |
bộ |
Inax |
|
11 |
Vòi hồ |
cái |
Inax |
|
12 |
Cầu chặn rác |
cái |
Inox 304 |
|
13 |
Bồn rửa chén |
bộ |
Inox 304 |
|
14 |
Bình năng lượng mặt trời 160l |
bộ |
Sơn Hà/Tân Á/Tương đương |
|
15 |
Máy bơm nước |
bộ |
Panasonic 2,2kW |
|
IV |
HẠNG MỤC THIẾT BỊ ĐIỆN |
||
|
1 |
Đèn huỳnh quang 1.2m |
bộ |
Đèn máng Obis, bóng Philips |
|
2 |
Đèn led âm trần trang trí |
bộ |
Mpe |
|
3 |
Đèn downlight âm trần 9w |
cái |
Panasonic |
|
3 |
Đèn gương |
cái |
Đèn Anfaco |
|
5 |
Đèn áp trần |
bộ |
Đèn Anfaco |
|
6 |
Đèn ngủ |
bộ |
Đèn Anfaco |
|
7 |
Đèn cầu thang |
bộ |
Đèn Anfaco |
|
8 |
MCCB -1P-16A -10KA ( PCB4C116- Dùng cho máy lạnh) |
bộ |
Panasonic |
|
9 |
MCCB -1P-25A -10KA (PCB4C125- Dùng cho phụ tải các tầng) |
bộ |
Panasonic |
|
10 |
MCCB -1HP 40A -10KA Tổng |
bộ |
Panasonic |
|
11 |
Chuông điện |
bộ |
Panasonic |
|
12 |
Ổ cắm điện đôi 2 chấu |
bộ |
Panasonic |
|
13 |
Ổ cắm Tivi |
bộ |
Panasonic |
|
14 |
Ổ cắm ADSL |
bộ |
Panasonic |
|
15 |
Công tắc đơn |
bộ |
Panasonic |
|
V |
HẠNG MỤC CỬA ĐI, CỬA SỔ, LAN CAN CẦU THANG |
||
|
1 |
SXLD Cửa đi chính phòng khách (01 bộ) (cửa thuỷ lực) |
m2 |
Cửa đi hệ thuỷ lực mở quay 2 cánh +fix nhôm XingFa nhập khẩu Quảng Đông,màu cafe, độ dày 2mm. Kính hộp 5cl+0.9+5cl có nan đồng trang trí |
|
2 |
Bản lề 3D và khoá cửa chính |
bộ |
Phụ kiện Kin long chính hãng |
|
3 |
SXLD Cửa đi (11 bộ) |
m2 |
Cửa đi mở quay nhôm XingFa trong nước,màu cafe, độ dày 2mm. Kính dán an toàn 6,38mm |
|
4 |
SXLD Cửa sổ (14 bộ) |
m2 |
Nhôm XingFa trong nước, màu cafe , độ dày 1,4mm. Kính dán an toàn 6,38mm |
|
5 |
SXLD Lan can ban công |
md |
Lan can inox, kính cường lực 10ly |
|
6 |
SXLD Lan can cầu thang, tay vịn |
md |
Lan can sắt mỹ thuật, tay vịn gỗ Lim |
|
7 |
SXLD Trụ Cầu Thang |
trụ |
Trụ 180 Gỗ Lim Nam Phi |
|
8 |
Phụ kiện cửa đi |
bộ |
Phụ kiện Kin long chính hãng gồm: Bánh xe và tay nắm |
|
9 |
Phụ kiện cửa sổ |
bộ |
Phụ kiện Kin long chính hãng gồm: Bản lề ma sát và tay nắm |
|
10 |
Cục hít cửa |
bộ |
Inox 304 |
|
11 |
Mái kính ô cầu thang/Giếng trời |
m2 |
Kính cường lực 8-10mm. Sắt hộp vuông 2cm, dày 1,2mm. Sơn dầu |
|
VI |
HẠNG MỤC KHÁC |
||
|
1 |
Hệ thống dây máy lạnh |
md |
Ống Toàn Phát/Thái Lan + .Đơn giá đã bao gồm ống bảo ôn và băng keo cuốn |
|
2 |
Mái ngói vỉ kèo thép lito |
m2 |
Cầu phong thép hộp Hòa Phát 40x80x1.4@1200mm, ly tô 30x30x1.4 mm@380mm. Ngói Việt Nhật ( ≤220.000đ/m2) |
|
3 |
Hệ lam nhôm ốp trần giả gỗ mái ban công tầng 2 |
m2 |
Nhôm giả gỗ |
**Lưu ý: Các hạng mục trong dự toán chi phí xây nhà chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi theo vật liệu, diện tích và vị trí xây dựng. Để nhận báo giá chi tiết và tư vấn chính xác cho từng hạng mục, hãy liên hệ ngay hotline Chất Uy: 0969.085.669 – 0969.835.669.
Để hiểu rõ hơn cách xác định chi phí xây dựng và chủ động dự toán ngân sách, bạn có thể tham khảo thêm cách tính chi tiết trong bài viết sau:
Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây nhà
Việc dự toán chi phí xây dựng chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ lập kế hoạch ngân sách chính xác và kiểm soát chi phí hiệu quả trong suốt quá trình xây dựng.
Giấy phép xây dựng
Chi phí xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào quy định từng địa phương. Nếu chủ nhà tự thực hiện thủ tục, chi phí sẽ theo mức quy định; ngược lại, sử dụng dịch vụ từ công ty xây dựng hoặc công ty luật có thể phát sinh mức phí khác, nhưng đổi lại tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng quy trình pháp lý.
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc và kết cấu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng cũng như độ thẩm mỹ, tính an toàn và độ bền vững của công trình. Các công trình theo phong cách tân cổ điển thường tốn kém hơn so với nhà hiện đại do các chi tiết trang trí cầu kỳ hơn.
Thi công phần thô và hoàn thiện
Chi phí cho phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách. Chất lượng thi công phần thô quyết định độ bền và tính ổn định của ngôi nhà, trong khi hoàn thiện tốt giúp đảm bảo thẩm mỹ và hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
Thi công nội thất
Nội thất là hạng mục không thể thiếu để hoàn thiện ngôi nhà, cần đồng bộ với kiến trúc ngoại thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa sản phẩm theo nhu cầu và khả năng tài chính, đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí.
Chất Uy – Đơn vị xây dựng nhà ở uy tín, chuyên nghiệp, công trình chất lượng
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, Chất Uy đã trở thành lựa chọn tin cậy của nhiều gia chủ trên khắp 34 tỉnh thành. Chúng tôi chuyên thi công nhà phố hiện đại, nhà tân cổ điển, biệt thự, nhà vườn với tiêu chí “Làm Đúng Cam Kết”, đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính thẩm mỹ cho từng công trình.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tại Chất Uy được đào tạo chuyên sâu, giàu kinh nghiệm và sáng tạo, luôn cập nhật những phong cách thiết kế mới nhất để mang đến ngôi nhà tiện nghi, đẹp mắt và hài hòa với mong muốn của gia chủ. Chất Uy cam kết đồng hành xuyên suốt quá trình thi công, từ lập kế hoạch, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến bảo trì, bảo hành sau bàn giao.
Mỗi ngôi nhà do Chất Uy thực hiện đều là một tác phẩm nghệ thuật, kết hợp thông minh giữa công năng sử dụng, kiến trúc thẩm mỹ và phong thủy, đảm bảo mang lại không gian sống lý tưởng cho mọi gia đình.
Liên hệ ngay hotline 0969.085.669 – 0969.835.669 để được đội ngũ nhân viên Chất Uy tư vấn thiết kế miễn phí và nhận giải pháp xây dựng phù hợp nhất cho tổ ấm của bạn.
Khách hàng đang có kế hoạch xây nhà hoặc thiết kế công trình có thể tham khảo bảng báo giá mới nhất do Chất Uy trực tiếp triển khai.
Xem chi tiết các bảng báo giá của Chất Uy:
Đội ngũ Chất Uy luôn sẵn sàng tư vấn, điều chỉnh báo giá theo nhu cầu thực tế và điều kiện tài chính của từng gia đình.
Thông tin liên hệ:
- Văn phòng Hà Nội: Số 76/29 Khương Hạ – Khương Đình – Hà Nội
- Văn phòng HCM: Số 90 Nguyễn Thị Nhung – KDC Vạn Phúc – Phường Hiệp Bình, TP.HCM
- Văn phòng miền Trung: 123 Đ. Đình Hương , P. Trường Thi, Thành phố Thanh Hóa, Thanh Hóa
- Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669
- Email: congtychatuy@gmail.com
- Website: https://chatuy.vn
