Bạn đang lên kế hoạch xây nhà 6 tầng nhưng vẫn băn khoăn trong khâu tính toán chi phí sao cho sát thực tế? Công trình cao tầng luôn đòi hỏi yêu cầu cao về kết cấu, kỹ thuật và công năng sử dụng, khiến bài toán ngân sách trở nên phức tạp hơn so với nhà ở thông thường. Dự toán chi phí ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Trong bài viết sau, Chất Uy chia sẻ phương pháp tính giá xây nhà 6 tầng theo cách đơn giản, dễ áp dụng, đồng thời phân tích những lưu ý quan trọng giúp quá trình xây dựng diễn ra hiệu quả và kiểm soát tốt ngân sách.
Mục lục
Đơn giá xây nhà 6 tầng là bao nhiêu?
|
BÁO GIÁ CHI PHÍ XÂY NHÀ 6 TẦNG |
|
|
Thi công nhà 6 tầng trọn gói |
Chỉ từ 6.500.000đ – 7.500.000đ/m2 |
***Lưu ý: Các mức chi phí nêu trên chỉ mang tính định hướng ban đầu. Đơn giá thi công thực tế sẽ được xác định cụ thể theo phong cách thiết kế và quy mô diện tích xây dựng của từng công trình.
Để nhận báo giá xây nhà 6 tầng đầy đủ, minh bạch và bám sát nhu cầu thực tế, vui lòng liên hệ Chất Uy qua Hotline 0969.085.669 – 0969.835.669 để được tư vấn trực tiếp.

Cách tính giá xây nhà 6 tầng chính xác nhất
Khi chuẩn bị xây dựng nhà 6 tầng, gia chủ cần nắm rõ phương pháp dự toán chi phí tổng thể nhằm chủ động tài chính và kiểm soát ngân sách ngay từ đầu. Trên thực tế, chi phí thi công thường được xác định dựa trên tổng diện tích xây dựng, kết hợp với đơn giá thi công tính theo mét vuông của từng hạng mục.
Công thức tính
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công (m²)
***Lưu ý:
Tổng diện tích xây dựng không chỉ tính phần diện tích sàn của các tầng mà còn bao gồm các hạng mục liên quan như móng, mái và những phần phát sinh khác: ban công, sân thượng, tum thang hoặc tầng hầm (nếu có).
Ví dụ thực tế
Giả định một công trình nhà phố 6 tầng được xây dựng trên nền diện tích tiêu chuẩn 90 m². Trong đó, tầng trệt có diện tích 85 m², tầng lửng 65 m², các tầng từ tầng 1 đến tầng 3 mỗi tầng 90 m², tầng thượng 35 m². Công trình sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép, ban công được bố trí tại các tầng 1–3, mỗi ban công rộng 5 m².
Tính tổng diện tích xây dựng
- Móng cọc = 50% diện tích tầng trệt = 85 × 50% = 42,5 m²
- Tầng trệt = 100% diện tích sàn = 85 m²
- Tầng lửng = 100% diện tích sàn = 65 m²
- Tầng 1 = diện tích sàn + ban công = 90 + 5 = 95 m²
- Tầng 2 = diện tích sàn + ban công = 90 + 5 = 95 m²
- Tầng 3 = diện tích sàn + ban công = 90 + 5 = 95 m²
- Tầng thượng = 100% diện tích sàn = 35 m²
- Mái BTCT = 50% diện tích tầng thượng = 35 × 50% = 17,5 m²
Tổng diện tích xây dựng: 42,5 + 85 + 65 + 95 + 95 + 95 + 35 + 17,5 = 530 m²
Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà 6 tầng
- Đơn giá thấp 6.500.000 đ/m²: 6.500.000 × 530 = 3.445.000.000 VNĐ
- Đơn giá cao 7.500.000 đ/m²: 7.500.000 × 530 = 3.975.000.000 VNĐ
Như vậy theo ví dụ trên, chi phí xây nhà 6 tầng trọn gói ước tính dao động trong khoảng 3,45 – 3,98 tỷ đồng, mức chênh lệch phụ thuộc vào chủng loại vật tư, phương án hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của công trình.
Một số lưu ý quan trọng khi xây nhà 6 tầng tránh lãng phí
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng giúp quá trình xây dựng nhà 6 tầng được tối ưu chi phí, đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.
Chọn nhà thầu có chuyên môn cao
Khi xây nhà 6 tầng, chủ nhà nên lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín có kinh nghiệm thực tế trong thi công nhà cao tầng, hiểu rõ kết cấu chịu lực, giải pháp móng và hệ thống kỹ thuật đi kèm. Nhà thầu có hồ sơ năng lực rõ ràng, quy trình làm việc minh bạch và kinh nghiệm thi công thực tế sẽ giúp chủ đầu tư đánh giá chính xác chất lượng dịch vụ cũng như khả năng kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng.
Cần tránh hợp tác với những đơn vị báo giá quá thấp nhưng không nêu rõ hạng mục thi công, thiếu cam kết về vật tư hoặc không có đội ngũ kỹ thuật chuyên môn. Những lựa chọn này dễ dẫn đến thi công sai kỹ thuật, kéo dài tiến độ và phát sinh chi phí sửa chữa, gây lãng phí ngân sách trong quá trình xây dựng.

Tối ưu diện tích và công năng sử dụng
Thiết kế nhà 6 tầng cần tập trung vào cách phân chia không gian hợp lý cho từng tầng và từng khu vực chức năng. Cách bố trí khoa học giúp diện tích được khai thác hiệu quả, hạn chế phần không gian dư thừa và giảm khối lượng xây dựng không cần thiết. Phương án công năng phù hợp ngay từ đầu cũng giúp công trình vận hành ổn định, tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công gây phát sinh chi phí.
Chẳng hạn, phương án bố trí phòng ngủ với diện tích vừa đủ, kết hợp không gian sinh hoạt chung tại các tầng thấp và tận dụng tầng lửng hoặc tầng thượng cho mục đích linh hoạt như phòng làm việc, kho chứa hoặc khu sinh hoạt chung sẽ mang lại hiệu quả sử dụng cao. Cách sắp xếp này giúp ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt mà vẫn kiểm soát tốt chi phí xây dựng.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp
Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ an toàn, độ bền và chi phí của nhà 6 tầng. Đối với các hạng mục chịu lực như móng, cột, dầm và sàn, vật liệu cần đạt tiêu chuẩn kỹ thuật để công trình vận hành ổn định trong thời gian dài. Sử dụng xi măng, thép và bê tông có chất lượng tốt, nguồn gốc rõ ràng giúp hạn chế rủi ro nứt, lún và giảm chi phí sửa chữa sau này.
Ở phần hoàn thiện, vật liệu cần phù hợp với tần suất sử dụng của từng không gian. Khu vực sinh hoạt chung, cầu thang và nhà vệ sinh nên chọn vật liệu có độ bền cao, dễ vệ sinh và ít hư hỏng. Các không gian ít sử dụng có thể chọn vật liệu ở mức vừa phải để tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang băn khoăn nên chọn vật liệu nào phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng, hãy tham khảo thêm bài viết: Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà
Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu
Dự toán chi phí rõ ràng ngay từ giai đoạn chuẩn bị giúp quá trình xây nhà 6 tầng diễn ra chủ động và kiểm soát tốt ngân sách. Bảng dự toán chi phí xây nhà cần thể hiện đầy đủ các hạng mục như phần móng, kết cấu, hoàn thiện, hệ thống điện nước và chi phí phát sinh dự kiến.
Ví dụ: Bảng dự toán có thể được chia theo từng giai đoạn thi công và từng nhóm vật liệu để dễ theo dõi và kiểm soát chi phí.
- Chi phí xây dựng phần thô gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, bê tông, thép, xây tô và nhân công thi công kết cấu. Nhóm chi phí này thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách nên cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu.
- Chi phí hoàn thiện nhà xây thô gồm các hạng mục như gạch ốp lát, sơn nước, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước và các công tác hoàn thiện khác.
Cách tách riêng từng nhóm chi phí giúp chủ nhà dễ điều chỉnh mức đầu tư theo nhu cầu thực tế, đồng thời vẫn đảm bảo kết cấu công trình và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng nhà 6 tầng.

Thiết kế kết cấu đồng bộ với công năng sử dụng
Thiết kế kết cấu cần được tính toán phù hợp với mục đích sử dụng của từng tầng trong nhà 6 tầng. Phương án kết cấu đồng bộ với công năng giúp công trình chịu lực tốt, bố trí không gian hợp lý và hạn chế điều chỉnh trong quá trình thi công. Thiết kế kết cấu thống nhất với công năng sử dụng ngay từ đầu giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí thiết kế kết cấu.
Ví dụ: Tầng trệt dùng cho mục đích kinh doanh hoặc để xe cần kết cấu sàn và cột chịu lực tốt hơn so với các tầng trên. Các tầng sinh hoạt có thể bố trí kết cấu linh hoạt để tối ưu không gian sử dụng, trong khi tầng thượng cần được tính toán phù hợp cho sân phơi hoặc phòng kỹ thuật.
Chi phí xây nhà 6 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí xây nhà 6 tầng không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình thiết kế và thi công. Từ diện tích xây dựng, kết cấu công trình cho đến vật liệu sử dụng và thời điểm thi công, mỗi yếu tố đều tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng có tác động lớn đến chi phí xây nhà 6 tầng vì giá vật liệu và nhân công luôn biến động theo thị trường. Vào mùa cao điểm, đặc biệt cuối năm hoặc mùa khô, nhu cầu thi công tăng mạnh khiến giá thép, xi măng và nhân công đồng loạt leo thang, làm tổng ngân sách dễ bị đội lên so với kế hoạch ban đầu.
Ngược lại, nếu khởi công vào giai đoạn thị trường trầm hơn như sau Tết (tháng 1–2) hoặc khoảng tháng 8–9, chủ đầu tư thường dễ thương lượng đơn giá thi công, mua vật liệu với mức ổn định hơn. Đây là thời điểm thuận lợi để kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro vượt dự toán.

Diện tích xây dựng và quy mô công trình
Diện tích xây dựng và quy mô công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 6 tầng. Tổng diện tích sàn càng lớn thì khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng, kéo theo tổng chi phí đầu tư cao hơn. Ngoài diện tích các tầng chính, các hạng mục như tầng lửng, ban công, tum thang hay mái cũng góp phần làm tăng tổng diện tích xây dựng.
Quy mô công trình còn thể hiện ở mức độ phức tạp trong thiết kế và thi công. Nhà 6 tầng có nhiều không gian chức năng, kết cấu chịu lực lớn và hệ thống kỹ thuật phức tạp sẽ đòi hỏi giải pháp thi công kỹ lưỡng hơn, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá và tổng chi phí xây dựng.

Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc đóng vai trò định hình tổng thể diện mạo ngôi nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư xây dựng. Thiết kế hiện đại thường hướng đến hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí và bố cục gọn gàng, nhờ đó giúp thi công nhanh hơn và kiểm soát chi phí hiệu quả. Phong cách này phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế và xu hướng xây dựng tại đô thị.
Trong khi đó, tân cổ điển và cổ điển chú trọng sự tinh tế và tính thẩm mỹ cao trong từng chi tiết. Các đường phào chỉ, cột trụ và hoa văn trang trí đòi hỏi vật liệu hoàn thiện tốt cùng tay nghề thi công cao, kéo theo thời gian xây dựng dài hơn và chi phí tăng lên. Đổi lại, hai phong cách này mang đến vẻ đẹp sang trọng, bền vững và giá trị sử dụng lâu dài cho công trình.

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện
Mức độ lựa chọn vật liệu xây dựng và hoàn thiện tác động rất rõ đến tổng chi phí đầu tư. Phần kết cấu thường chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách, nên chỉ cần thay đổi chủng loại thép, mác bê tông hoặc tiêu chuẩn vật liệu đã có thể làm chi phí tăng hoặc giảm đáng kể. Vật liệu chất lượng thấp có thể giảm chi phí ban đầu, nhưng lại kéo theo rủi ro hư hỏng và chi phí sửa chữa cao trong quá trình sử dụng.
Đối với phần hoàn thiện, mức độ ảnh hưởng chi phí thể hiện rõ qua việc lựa chọn phân khúc vật liệu. Gạch, sơn, cửa và thiết bị vệ sinh ở phân khúc cao cấp có thể khiến tổng chi phí tăng mạnh, trong khi vật liệu ở mức trung bình, khá vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ nếu được chọn đúng cách. Sự cân đối giữa vật liệu kết cấu và hoàn thiện giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh đầu tư dàn trải và hạn chế phát sinh không cần thiết.

Đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công
Đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và khả năng kiểm soát chi phí. Đơn vị thiết kế có kinh nghiệm sẽ đưa ra phương án mặt bằng, kết cấu và công năng hợp lý, giúp tối ưu diện tích sử dụng và hạn chế các hạng mục dư thừa. Thiết kế rõ ràng, đồng bộ ngay từ đầu cũng giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh điều chỉnh nhiều lần gây phát sinh chi phí.
Nhà thầu thi công giữ vai trò quyết định trong việc triển khai bản vẽ thành công trình thực tế. Nhà thầu có năng lực và quy trình làm việc minh bạch sẽ quản lý tốt vật tư, nhân công và tiến độ, từ đó giảm hao hụt và hạn chế chi phí ngoài dự kiến. Ngược lại, lựa chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm hoặc báo giá không rõ ràng dễ dẫn đến thi công sai kỹ thuật, kéo dài thời gian và làm tổng chi phí xây dựng tăng cao.

Chất Uy – Đơn vị thi công nhà 6 tầng trọn gói, minh bạch chi phí
Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế, Chất Uy tập trung phát triển mô hình thi công trọn gói dựa trên nền tảng uy tín – chất lượng – minh bạch. Mỗi công trình được triển khai theo quy trình rõ ràng từ khâu tư vấn, thiết kế, lập dự toán đến thi công thực tế, giúp chủ đầu tư dễ theo dõi chi phí, tiến độ và chất lượng từng hạng mục ngay từ đầu.
Khi lựa chọn Chất Uy, gia chủ được đảm bảo các cam kết rõ ràng và xuyên suốt trong toàn bộ quá trình xây dựng.
- Vật tư đúng chủng loại, đúng thỏa thuận: Nguồn vật liệu được lựa chọn theo phương án đã thống nhất, đảm bảo độ bền, an toàn và tính thẩm mỹ cho công trình.
- Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ: Từng hạng mục được kiểm soát chặt chẽ theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết.
- Đội ngũ chuyên môn trực tiếp đồng hành: Kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm tham gia xuyên suốt, trao đổi rõ ràng và kịp thời với chủ đầu tư.
- Cam kết minh bạch trong mọi phát sinh: Mọi điều chỉnh đều được thông báo, phân tích và thống nhất trước khi triển khai.
- Bảo hành – bảo trì lâu dài: Chất Uy duy trì hỗ trợ kỹ thuật ngay cả sau khi công trình hoàn thiện, giúp khách hàng yên tâm trong quá trình sử dụng.

Trên đây là giá xây nhà 6 tầng và một số lưu ý khi xây nhà 6 tầng tránh lãng phí. Để nhận tư vấn chi tiết và báo giá xây nhà 6 tầng trọn gói minh bạch, phù hợp với nhu cầu thực tế, hãy liên hệ Chất Uy qua Hotline: 0969.085.669 – 0969.835.669 để được đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư hỗ trợ trực tiếp.
Xem chi tiết các bảng báo giá của Chất Uy:
Đội ngũ Chất Uy luôn sẵn sàng tư vấn, điều chỉnh báo giá theo nhu cầu thực tế và điều kiện tài chính của từng gia đình.