Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng phổ biến

Trước khi bắt đầu xây nhà, nhiều người thường nghe đến khái niệm diện tích xây dựng nhưng lại chưa thật sự hiểu rõ nó được tính như thế nào. Trên thực tế, việc xác định đúng diện tích xây dựng không chỉ giúp bạn dự trù chi phí chính xác mà còn đảm bảo hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng phù hợp với quy định. Vậy diện tích xây dựng là gì và cách tính diện tích xây dựng phổ biến hiện nay ra sao? Hãy cùng Chất Uy tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Diện tích xây dựng là gì? 

Diện tích xây dựng là phần diện tích thực tế của công trình được sử dụng để thi công trên khu đất. Đây là phần mặt bằng mà ngôi nhà hoặc công trình chiếm chỗ trên đất, được tính theo mép ngoài của tường bao hoặc các cấu kiện xây dựng.

Diện tích xây dựng thường bao gồm các khu vực như: phần nhà chính, ban công, mái che, sân có mái, tầng hầm hoặc các hạng mục gắn liền với công trình. Thông số này rất quan trọng vì được dùng để tính chi phí xây dựng, lập bản vẽ thiết kế và xác định mật độ xây dựng của công trình. 

Phân tích giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở, nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn. Thực tế, đây là hai khái niệm khác nhau và được sử dụng cho những mục đích riêng trong thiết kế, tính toán chi phí cũng như quản lý xây dựng. Cụ thể:

Cách tính diện tích xây dựng phổ biến

Diện tích xây dựng thường được tính dựa trên tổng diện tích của các hạng mục cấu thành công trình. Trong thực tế xây dựng nhà ở dân dụng, mỗi phần của ngôi nhà sẽ được áp dụng hệ số khác nhau để phản ánh khối lượng thi công.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = (Diện tích móng × hệ số) + (Diện tích các tầng × 100%) + (Diện tích mái × hệ số) + (Diện tích các hạng mục khác × hệ số)

Trong đó, hệ số sẽ thay đổi tùy theo từng hạng mục cụ thể.

Những quy định pháp lý liên quan đến diện tích nhà ở

Những quy định pháp lý liên quan đến diện tích nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và các quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành. Khi thiết kế, xin phép xây dựng hoặc hoàn công nhà ở, chủ đầu tư cần lưu ý các nội dung sau:

• Diện tích xây dựng của công trình: Là diện tích phần công trình chiếm đất, được tính theo mép ngoài tường tầng trệt. Diện tích này phải đúng với hồ sơ xin phép xây dựng và phù hợp với quy hoạch của khu vực.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: Là tổng diện tích của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm tầng trệt, tầng lầu, tầng lửng, tầng tum, tầng hầm… Đây là cơ sở để tính quy mô công trình và nhiều loại chi phí xây dựng.
• Mật độ xây dựng tối đa: Là tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng so với diện tích toàn bộ lô đất. Mật độ này được quy định trong QCVN 01:2021/BXD và thường dao động khoảng 60% – 100% tùy diện tích lô đất và khu vực đô thị.
• Hệ số sử dụng đất (FAR): Là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích lô đất. Chỉ số này giúp kiểm soát quy mô công trình và mật độ dân cư trong khu vực.
• Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư: Theo quy định hiện hành, căn hộ chung cư thương mại không được nhỏ hơn 25 m² và phải đảm bảo có khu vệ sinh, bếp và không gian sinh hoạt cơ bản.
• Diện tích nhà ở xã hội: Thường có diện tích tối thiểu khoảng 25 m² và tối đa khoảng 70 m², nhằm đảm bảo phù hợp với mục tiêu hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp.
• Diện tích tối thiểu của thửa đất để xây dựng: Khi tách thửa hoặc xin cấp phép xây dựng, lô đất phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương (thường từ 40 – 60 m² trở lên, kèm theo chiều rộng mặt tiền tối thiểu).
• Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ: Tùy theo chiều cao công trình và chiều rộng đường, nhà ở có thể phải chừa khoảng lùi phía trước để đảm bảo quy hoạch đô thị và an toàn giao thông.

Một số lưu ý khi tính diện tích xây dựng

Khi tính diện tích xây dựng, gia chủ cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo kết quả chính xác và phù hợp với thực tế thi công. Việc nắm rõ những lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây dựng nhà ở hợp lý, đồng thời tránh nhầm lẫn trong quá trình đọc bản vẽ hoặc làm việc với đơn vị thi công.

• Phân biệt rõ diện tích xây dựng và diện tích sàn để tránh nhầm lẫn khi tính quy mô công trình và dự toán chi phí.
• Áp dụng đúng hệ số cho từng hạng mục như móng, mái, ban công, sân thượng vì mỗi phần có cách tính diện tích khác nhau.
• Dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để xác định chính xác kích thước và diện tích của từng khu vực trong công trình.
• Thống nhất cách tính với đơn vị thiết kế nhà hoặc nhà thầu xây dựng trước khi thi công để đảm bảo minh bạch về chi phí xây dựng.
• Tính thêm các hạng mục phụ trợ như mái che, sân, gara hoặc khu vực kỹ thuật nếu chúng nằm trong phạm vi thi công của công trình. 

Qua những thông tin trên, có thể thấy việc hiểu rõ diện tích xây dựng và cách tính diện tích xây dựng phổ biến sẽ giúp gia chủ chủ động hơn khi lên kế hoạch thiết kế, dự trù chi phí và thực hiện các thủ tục xây dựng. Nắm đúng cách tính diện tích không chỉ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả mà còn hạn chế sai sót trong quá trình thi công xây nhà và hoàn công công trình.

Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết về giá thiết kế nhà, cách tính diện tích xây dựng hoặc dự toán chi phí xây nhà, đội ngũ của Chất Uy luôn sẵn sàng hỗ trợ. Hãy liên hệ ngay Hotline 0969.085.669 – 0969.835.669 Chất Uy để được tư vấn nhanh chóng.

Tham khảo thêm thông tin:

• Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
• Giá thành xây dựng 1m2 nhà ở